Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie an der Alstadener Straße, 46049 Oberhausen

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dirk Boscheinen, zertifiziert durch den B.Z.S. e.V.
• Auftraggeber: Amtsgericht Oberhausen
• Aktenzeichen: 17K 032/23
• Zweck der Wertermittlung: Aktualisierung des Verkehrswertgutachtens im Zwangsversteigerungsverfahren aufgrund einer Änderung der Wirtschaftsart.

2. Lage und Grundstücksdetails

• Standort: Alstadener Straße, 46049 Oberhausen, Stadtteil Alstaden
• Flurstücke:
  • Flurstück 211: Gebäude- und Freifläche (426 m²).
  • Flurstück 207: Verkehrsfläche (108 m²).
  • Flurstück 208: Verkehrsfläche (250 m²).
• Nutzungsart: Änderungen in der Wirtschaftsart (z. B. Nutzung als Erholungsfläche).
• Zugang: Das Grundstück wird durch Flurstücke 207 und 208 erreicht, jedoch sind keine eigentlichen Wegerechte eingetragen.

3. Örtliche Gegebenheiten

• Erschließung: Die Erschließung erfolgt über die Alstadener Straße. Es besteht eine städtische Müllentsorgung und Abwasserentsorgung.
• Bodenbeschaffenheit: Grundsätzlich als tragfähig angenommen, keine Altlasten erkennbar.
• Umgebung: Spielt eine Rolle in der Bewertung durch das Vorhandensein von Wohn- und Gewerbebauten sowie einer verkehrsbelasteten Straße (Bebelstraße).

4. Marktanalyse & Wertermittlung

• Bodenrichtwert: 250 €/m² für individuelle Wohnbaufläche, mit Anpassung für die Nutzung als Hinterland auf 75 €/m².

• Verkehrswert insgesamt: 31.002 €.

  • Anteilig für Flurstück 211: 31.000 €.
  • Anteilig für Flurstück 207: 1 €.
  • Anteilig für Flurstück 208: 1 €.

  5. Nutzung und Bebauung

• Aktuelle Bebauung: Einfache Holzüberdachung und Lagerbereiche.
• Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Garagenhof, Erholungsfläche oder ähnliche Nebennutzungen. Wohnbebauung aufgrund der Lage nicht möglich, eine vage Bauerwartung besteht durch umliegende Wohnbebauung.

6. Abschließende Beurteilung

• Lagequalität: Die Wohnlage ist als einfach bis mittel einzustufen, mit einer gewissen Beeinträchtigung durch Verkehr und Gewerbe.
• Marktentwicklung: Der Markt zeigt einen Rückgang bei Kaufverträgen für Wohnbaugrundstücke in der Region. Die wirtschaftliche Dynamik ist insgesamt betroffen, jedoch wird die nächste Zeit ein gewisses Maß an Stabilität vorausgesagt.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über das Grundstück, die Einschätzung des Sachverständigen zur Verkehrswertentwicklung, die Nutzungsmöglichkeiten sowie die örtlichen Gegebenheiten.