Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

Immobilienart: Unbebaute Grundstücke
Adresse: Alstadener Straße, 46049 Oberhausen
Verkehrswert: 25.501 €
Aktenzeichen: 17K 031/23
Auftraggeber: Amtsgericht Oberhausen

Grundstücksdetails

• Flurstücke:
  • Flurstück 210: 340 m², Erholungsfläche
  • Flurstück 209: 123 m², Verkehrsfläche, 1/7 Miteigentumsanteil
• Nutzungsart: Die Grundstücke sind als Hinterland klassifiziert, das hauptsächlich für Nebengebäude, Garagen oder Erholungsnutzung (z. B. Gartenlaube) genutzt werden kann. Es sind keine Wohnhäuser zulässig.
• Erschließung: Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut über die Alstadener Straße erschlossen, allerdings ohne direkte Versorgungsleitungen (Stromversorgung über Nachbarn).
• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist eben, teils befestigt mit geschreddertem Bauschutt, ohne Anzeichen von Altlasten. Eine Baugrunduntersuchung wurde nicht durchgeführt, jedoch wird tragfähiger Baugrund angenommen.

Lage und Umfeld

• Stadtbeschreibung: Oberhausen, eine Stadt im Ruhrgebiet mit etwa 210.000 Einwohnern, befindet sich im Umbruch von einer Industrie- hin zu einer Dienstleistungsstadt, mit einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
• Wirtschaftslage: Die aktuellen Marktdaten zeigen einen Rückgang bei Kaufverträgen für unbebaute Grundstücke, einen Rückgang um 8% im Vergleich zu 2022.
• Ortsbesichtigung: Bei der Besichtigung am 03.04.2024 war eine Innenbesichtigung des Containers und der Garage nicht möglich. Die umliegende Bebauung ist durch zweigeschossige Wohnhäuser und gewerbliche Nutzungen geprägt.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bauplanungsrecht: Die Grundstücke warten auf eine Genehmigung durch das Bauamt. Ein See-Container und eine Garage sind ohne Baugenehmigung auf dem Grundstück errichtet, jedoch ist eine nachträgliche Genehmigung grundsätzlich möglich.
• Zugang: Die Grundstücke besitzen keinen direkten Zugang, jedoch wurde ein Notwegerecht zur Nutzung des Flurstücks 211, welches einen Zugang bietet, festgestellt.

Wertfindung und Verkehrswert

• Der Verkehrswert von 25.501 € setzt sich aus dem anteiligen Verkehrswert des Flurstücks 210 (25.000 €) und Flurstück 209 (1 €) zusammen.
• Die Wertermittlung beruht auf dem Vergleichswertverfahren, wobei Bodenrichtwerte und Marktentwicklungsfaktoren einfließen.

Fazit

Das Grundstück an der Alstadener Straße bietet begrenzte Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der fehlenden Genehmigungen und der rechtlichen Rahmenbedingungen. Der Verkehrswert von 25.501 € macht es zu einem Investitionsobjekt mit eher spekulativem Wert, vor allem im Hinblick auf die Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung. Die Lage und Erschließung sind weiterhin vorteilhaft, die Marktbedingungen in Oberhausen sollten jedoch bei einer möglichen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.