Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche
• Standort: 26683 Saterland, Gemarkung Scharrel, Niedersachsen
• Flurstück: Flurstück 20 der Flur 47
• Grundstücksgröße: 21.935 m²

• Marktwert: 185.000 EUR (lastenfrei)

  Bewertungsdetails

• Auftraggeber: Amtsgericht Cloppenburg
• Gutachten erstellt von: Ingenieurbüro Bödecker
• Gutachtenstichprobe: 18.10.2023
• Bewertungszeitpunkt: 18.10.2023

Nutzung und Ertragslage

• Aktuelle Nutzung: Die Fläche wird als Ackerland genutzt.
• Pacht- und Verpachtungssituation: Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung konnte keine Auskunft über die aktuelle Verpachtungssituation gegeben werden. Es wird jedoch von Pachtfreiheit bzw. einer kurzfristigen Kündigungsmöglichkeit (max. zwei Jahre) ausgegangen.
• Marktgängigkeit: Die Marktgängigkeit der Fläche wird als sehr gut eingeschätzt, mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Vermarktbarkeit.
• Verpachtbarkeit: Die Flächen können einzeln oder gemeinsam verpachtet werden, und Interessenten aus der Region sind zahlreich vorhanden, da landwirtschaftliche Betriebe häufig expandieren.

Bodenwerte

• Bodenwert:
  • Hauptfläche (Ackerfläche, Flurst. 20): 186.447 EUR
  • Weitere Flächen: Unrentierlich, aber als selbstständig nutzbare Teilflächen angesehen.
• Gesamtbodenwert: 186.447 EUR

Allgemeine Hinweise

• Haftungsausschlus: Das Gutachten kann nicht an Dritte weitergegeben werden, ohne schriftliche Einwilligung. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
• Rechtliche Rahmenbedingungen: Das Gutachten bezieht sich auf den § 194 BauGB sowie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ab dem 01.01.2022. Zudem wird die Legalität bestehender baulicher Anlagen vorausgesetzt.

Kurzfassung der wichtigsten Merkmale

• Lage: Saterland, Niedersachsen
• Flurstück: 21.935 m² Ackerland
• Marktwert: 185.000 EUR
• Nutzung: Unbebaute landwirtschaftliche Fläche
• Marktgängigkeit: Sehr gut
• Verpachtbarkeit: Hohe Nachfrage, gute Vermietbarkeit
• Haftungsausschluss: Keine Haftung für Richtigkeit gegenüber Dritten

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende landwirtschaftliche Nutzfläche in der Gemarkung Scharrel mit den relevanten Aspekten zur Ertragslage, Marktwerten und rechtlichen Rahmenbedingungen.