Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Standort: Crimmitschauer Straße, 08412 Werdau, Sachsen
• Flurstücksnummer: 1809/1
• Grundbuch: Amtsgericht Zwickau, Blatt 7621
• Grundstücksgröße: 745 m²
• Verkehrswert: 16.000,00 €
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 24.02.2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Zwickau
• Aktenzeichen: 11 K 146/22

Grundstücksbeschreibung:

• Nutzungsart: Das Grundstück ist unbebaut und als Grünfläche angelegt, früher war es Teil eines Gewerbestandortes.
• Zugänglichkeit: Ein direkter Zugang zur Crimmitschauer Straße besteht nicht, das Grundstück befindet sich hinter einem unbebauten Grundstücksstreifen.
• Erschließung: Es besteht eine ungesicherte Erschließung. Ein angrenzendes Flurstück (Nr. 1809/8) bietet eine befestigte Zufahrt.
• Abmessungen: Ca. 25 m x 30 m.
• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Gewerbefläche im Flächennutzungsplanentwurf ausgewiesen.

Lagebeschreibung:

• Geografische Lage: Werdau liegt im Regierungsbezirk Chemnitz, in der Nähe der Landesgrenze zu Thüringen.
• Umgebung: Das Grundstück befindet sich im nördlichen Randbereich des zentralen Ortsteils Werdau, umgeben von umgenutzter Altgewerbebebauung, Mietwohnhäusern, und betrifft eine Straße mit sowohl gewerblichem als auch Wohnnutzungscharakter.
• Lagebewertung: Mäßige Wohn- und Geschäftslage; östlich der Crimmitschauer Straße weiterführend gewerblich geprägt, westlich mehr Grünflächen und parkähnliche Bebauung.

Wertermittlung:

• Bodenwert pro m²: 21,00 €
• Gesamtbodenwert: 15.645,00 €

Anmerkungen:

• Eine separate bauliche Nutzung ist nicht ausgeschlossen, jedoch wird aufgrund der Lage und der darüberliegenden planerischen Vorgaben von einer beeinträchtigten gewerblichen Baufläche ausgegangen.
• Die Bewertung des Grundstücks orientierte sich an Vergleichswertverfahren basierend auf Vergleichskaufpreisen und Bodenrichtwerten, im Einklang mit den Vorgaben der ImmoWertV.

Anlagen:

• Fotodokumentation des Grundstücks (Blick aus verschiedenen Richtungen).

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das unbebaute Grundstück in Werdau, seine Lage, Nutzungsmöglichkeiten und die ermittelten Verkehrswerte.