Zusammenfassung der Immobilie:

Objekttyp:

• Nichtwohngebäude (Lagergebäude/Garage)

Lage:

• Kirchstraße 44, 97332 Volkach-Astheim, Bayern
• Ortsteil Astheim mit ca. 658 Einwohnern
• Nächste größere Städte: Kitzingen (14 km), Schweinfurt (20 km), Würzburg (22 km)

Eigenschaften des Grundstücks:

• Flurstück Nummer: 59
• Grundstücksfläche: 160 qm
• Zustand: leerstehend

Gebäude:

• Baujahr: unbekannt, vermutlich zwischen 1950 und 1960
• Nutzfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 135 m²
  • Dachgeschoss: ca. 135 m²
• Bruttogrundrissfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 135 m²
  • Dachgeschoss: ca. 135 m²
• Konstruktionsart: Massivbau
• Zustand: verwahrlost und vermüllt, mit Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf

Versorgungsanschlüsse:

• Elektrischer Strom und Wasser sind vorhanden
• Kanalanschluss für Abwasser

Rechtliche Situation:

• Eigentümer: In Erbengemeinschaft, mehrere belastete Rechte und Lasten im Grundbuch verzeichnet
• Grundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet
• Zwangsversteigerungsverfahren wurde eingeleitet (AZ: 3 K 58/23)

Verkehrswert:

• Verkehrswert: 58.000,00 € (Stichtag 20.06.2024)

Wertermittlung:

• Verkehrswert wurde im Rahmen eines Gutachtens ermittelt; das Gutachten umfasst verschiedene Bewertungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren).
• Hauptaugenmerk lag auf dem Sachwertverfahren, da eine wirtschaftliche Nutzung (Vermietung) momentan nicht gegeben ist.

Umfeld:

• Die Kirchstraße ist als Wohn- und Anliegerstraße klassifiziert und bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar.

  Besonderheiten:

• Im Gutachten wurden keine Altlasten festgestellt, der Zustand des Grundstücks und des Gebäudes wurde visuell und zerstörungsfrei begutachtet.
• Es wurde kein Grundwasser oder kontaminierter Boden angenommen.
• Die Werte sind in Bezug auf die allgemeine Marktsituation in der Region kalkuliert.

Empfohlene Maßnahmen:

• Aufgrund des Renovierungsbedarfs sowie des schlechten Zustands des Grundstücks könnte eine detaillierte Untersuchung zur Zustandserfassung und zur Beseitigung von Schäden ratsam sein, bevor das Gebäude oder Grundstück in eine neue Nutzung überführt wird.

Diese Zusammenfassung enthält die wichtigsten Informationen zur Immobilie, die für Kauf- oder Investitionsentscheidungen von Bedeutung sein können.