Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie an der Agathofstraße 28 und Großalmeroder Straße 7, 34123 Kassel:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Garagengebäude
• Standort: Kassel, Stadtteil Bettenhausen
• Anschrift: Agathofstraße 28 / Großalmeroder Straße 7
• Flurbezeichnung: Gemarkung Bettenhausen, Flur 2
• Flurstücke: 41/4, 41/9, 41/8
• Grundstücksgröße: 1.143 m²
• Ermittelter Verkehrswert: 500.000 €

Bauliche Merkmale:

Vorderhaus:

• Baujahr: Unbekannt (geschätzt vor 1900)
• Wohnfläche: 262 m²
• Nutzfläche: 75 m²
• Bruttogeschossfläche: 473 m²
• Baustil: Zweigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut
• Zustand: Gut gepflegt mit einigen älteren Elementen. Letzte größere Instandhaltungsmaßnahmen im letzten Jahr(zugänglicher optischer Eindruck).

Hinterhaus:

• Baujahr: Unbekannt (geschätzt um 1910)
• Wohnfläche: 105 m²
• Nutzfläche: 58 m²
• Bruttogeschossfläche: 288 m²
• Zustand: Insgesamt gepflegt, Dachdeckung und Außenwände sind gut erhalten, vereinzelte Putzschäden.

Garagengebäude:

• Baujahr: 2004
• Wohnfläche: 115 m²
• Nutzfläche: 126 m²
• Ausstattung: 7 Stellplätze, Carport und zwei Blechgaragen; insgesamt gut erhalten ohne signifikante Schäden.

Lage und Umgebung:

• Mischgebiet: Gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen (Haltestelle ca. 350 m entfernt).
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, und Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Kassel ist ca. 2,8 km entfernt.
• Standortbewertung: Aufgrund des durchwachsenen Wohnumfelds wird die Lage als durchschnittlich eingeschätzt.

Verkehrswert-Analyse:

• Bodenwert: 183.000 € (Ermittelt durch 160,00 €/m²).
• Ertragswert:
  • Gesamter monatlicher Mietwert: 2.909,00 €
  • Jahresrohertrag: 34.908,00 €
  • Abzüglich Bewirtschaftungskosten: 7.802,00 €
  • Jahresreinertrag: 27.106,00 €
  • Abzüglich Bodenwertverzinsung (3,50%): 6.405,00 €
  • Reinertragsanteil: 20.701,00 €
• Hagelschäden (geschätzt): 5.000 €

Fazit:

• Der Verkehrswert der Immobilie wurde mit 500.000 € ermittelt, basierend auf einer Marktanpassung und einer umfassenden Wertermittlung unter Berücksichtigung objektiver Kriterien.

Zustand und Instandhaltungsbedarf:

• Allgemeiner Zustand: Hauptgebäude gut gepflegt, kleinere Mängel festgestellt, die durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen behoben werden können.
• Festgestellte Mängel: Einzelne Nässespuren im Dachgeschoss, verwitterte Fenster im Bad, Hagelschäden an bestimmten Stellen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die bewertete Immobilie, inklusive der baulichen Merkmale, der Lage sowie des gesamten Verkehrswerts.