Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus

Lage:
In der Fußgängerzone von St. Wendel.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Dreigeschossiges, unterkellertes, einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut
• Kellergeschoss (KG): Kellerraum (KR), Heizungsraum (HeizR)
• Erdgeschoss (EG): Gewerbe mit Verkaufsfläche, WC, ca. 34,78 m²
• 1. Obergeschoss (1.OG): Wohnung mit Flurbereich, Wohn-/Küchenbereich (Wo/Ko), Badezimmer, Wohnfläche ca. 36,40 m²
• 2. Obergeschoss (2.OG): Wohnung mit Flurbereich, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wohnfläche ca. 35,32 m²

Baujahr: Unbekannt
Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden Erneuerungen im Innenausbau und Sanitärbereich durchgeführt; teilweise nicht fertiggestellte Sanierungen. Bei Teilen des erdnahen Mauerwerks im Kellergeschoss besteht kapillare Feuchtigkeit.
Bauweise: Massivbau

Gesamtgrundstücksgröße: 53 m²

Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen in zentraler Lage. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit zur weiteren Gestaltung eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.