Wohn-/Geschäftshaus
60.000 €
Adresse
Mittelstraße, 06449 Aschersleben
Aktenzeichen:
0013 K 0019/ 2022
Termin:
2025-03-03 09:30:00
Ort:
Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus in der Mittelstr. 3, 06449 Aschersleben
Immobilienübersicht:
- Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
- Lage: Mittelstr. 3, 06449 Aschersleben
- Wertermittlungsstichtag: 04. November 2023
- Verkehrswert: 60.000 Euro
Lage:
- Das Grundstück befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtzentrums von Aschersleben.
- In geschlossener Bauweise errichtet.
Grundstück:
- Gesamtgrundstücksfläche: 209 m²
- Das Grundstück ist mit einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Gebäude sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss und einem überwiegend 2-geschossigen Anbau bebaut.
Wohn- und Nutzfläche:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m² (Friseurladen)
Ausstattung:
- Bauweise: Massiv, verputzt und gestrichen, jedoch ohne Wärmedämmung.
- Dach: Veraltete Ziegeleindeckung, keine Verbesserung der Wärmedämmung absehbar.
- Fenster: Erneuerte Kunststofffenster und teilweise Metallaußentüren.
- Innentüren: Unterschiedliche Ausführungen, teils veraltet (Röhrenspan, Holz).
- Böden: Sanitärbereich gefliest; Teppich-, Vinyl- und Fliesenbeläge sowie Tapeten im restlichen Bereich.
- Elektroinstallation: Erneuert.
- Sanitärbereiche: Ausstattung mit Wanne (Wohnung), Stand-WC’s, Spülkästen auf Putz, Waschbecken.
- Heizungsanlage: Mangelhafte Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Warmwasserbereitung über zentrale und dezentrale Systeme.
Bauzustand:
- Das Gebäude weist einen einfachen bis mittleren Erhaltungszustand auf.
- Modernisierungen wurden hauptsächlich in den Jahren 1991/96 und 2005 vorgenommen, jedoch ist ein erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau vorhanden (insbesondere Dach, Fassaden, Heizungsanlage und Wohnbereich inkl. Außenanlagen).
- Die Gewerbeeinheit (Friseurladen) ist in einem guten Zustand (2015 erneuert).
- Besondere Anmerkung: Die Wohneinheit ist stark verschmutzt und vermüllt, was sie in ihrem aktuellen Zustand unbrauchbar macht.
Mietsituation:
- Die Gewerbeeinheit ist vermietet.
- Die Wohnung wird vom Teileigentümer selbst genutzt.
Zusätzliche Informationen:
- Zuständige Kontaktperson: Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Sven Rochlitz, 06449 Aschersleben, Telefon: 03473 - 91 38 66.
Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Lage, Struktur, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.
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