Wohn-/Geschäftshaus

prise60.000 €

Adresse
Mittelstraße, 06449 Aschersleben
Aktenzeichen:
0013 K 0019/ 2022
Termin:
2025-03-03 09:30:00
Ort:

Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus in der Mittelstr. 3, 06449 Aschersleben

Immobilienübersicht:

  • Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus
  • Lage: Mittelstr. 3, 06449 Aschersleben
  • Wertermittlungsstichtag: 04. November 2023
  • Verkehrswert: 60.000 Euro

Lage:

  • Das Grundstück befindet sich am nordöstlichen Rand des Stadtzentrums von Aschersleben.
  • In geschlossener Bauweise errichtet.

Grundstück:

  • Gesamtgrundstücksfläche: 209 m²
  • Das Grundstück ist mit einem 2-geschossigen, vollunterkellerten Gebäude sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss und einem überwiegend 2-geschossigen Anbau bebaut.

Wohn- und Nutzfläche:

  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Nutzfläche: ca. 65 m² (Friseurladen)

Ausstattung:

  • Bauweise: Massiv, verputzt und gestrichen, jedoch ohne Wärmedämmung.
  • Dach: Veraltete Ziegeleindeckung, keine Verbesserung der Wärmedämmung absehbar.
  • Fenster: Erneuerte Kunststofffenster und teilweise Metallaußentüren.
  • Innentüren: Unterschiedliche Ausführungen, teils veraltet (Röhrenspan, Holz).
  • Böden: Sanitärbereich gefliest; Teppich-, Vinyl- und Fliesenbeläge sowie Tapeten im restlichen Bereich.
  • Elektroinstallation: Erneuert.
  • Sanitärbereiche: Ausstattung mit Wanne (Wohnung), Stand-WC’s, Spülkästen auf Putz, Waschbecken.
  • Heizungsanlage: Mangelhafte Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Warmwasserbereitung über zentrale und dezentrale Systeme.

Bauzustand:

  • Das Gebäude weist einen einfachen bis mittleren Erhaltungszustand auf.
  • Modernisierungen wurden hauptsächlich in den Jahren 1991/96 und 2005 vorgenommen, jedoch ist ein erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau vorhanden (insbesondere Dach, Fassaden, Heizungsanlage und Wohnbereich inkl. Außenanlagen).
  • Die Gewerbeeinheit (Friseurladen) ist in einem guten Zustand (2015 erneuert).
  • Besondere Anmerkung: Die Wohneinheit ist stark verschmutzt und vermüllt, was sie in ihrem aktuellen Zustand unbrauchbar macht.

Mietsituation:

  • Die Gewerbeeinheit ist vermietet.
  • Die Wohnung wird vom Teileigentümer selbst genutzt.

Zusätzliche Informationen:

  • Zuständige Kontaktperson: Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Sven Rochlitz, 06449 Aschersleben, Telefon: 03473 - 91 38 66.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Lage, Struktur, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.