Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Am Falkenberg 19, 20, 12524 Berlin (Altglienicke)
• Flurstück: 629
• Zwangsversteigerung: Amtsgericht Köpenick, Aktenzeichen 70 K 31/23
• Gesamtgröße Grundstück: 775 m²
• Verkehrswert: 850.000 Euro (Stand 18. Januar 2024)

Grundstück und Lage

• Objektlage: Mittlere Wohnlage mit erhöhten Lärmimmissionen an einer mäßig frequentierten Durchgangsstraße.
• Zugänglichkeit: Ca. 15 km vom Berliner Alexanderplatz, gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn).
• Umgebung: Siedlungsartige Bebauung mit Einfamilienhäusern und teilweise gewerblicher Nutzung. Zentrale Infrastruktur ist in der Nähe vorhanden (Schulen, Einzelhandel etc.).

Bebauung

• Bauart: Freistehendes, 2 1/2-geschossiges, partiell unterkellertes Gebäude (Baujahr ca. 1900, modernisiert 2021-2022).
• Nutzflächen:
  • Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 386,28 m²
  • Nutzung: Das Objekt ist vollständig vermietet.
• Bebauungsstruktur:
  • Untergeschoss: Lager- und Hobbyräume
  • Erdgeschoss: Büroeinheit mit 3 Büroräumen, Küche, Sanitärbereich.
  • Obergeschoss: Wohnung mit 4 Wohnräumen, Balkon, Küche und Bad.
  • Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Wohnräumen, Balkon, Küche, Bad und Dachterrasse.

Mietverhältnisse

• Gewerbemietvertrag: Laufzeit von 10 Jahren (bis 01.01.2032), monatliche Miete: 800 Euro netto.
• Wohnraummietvertrag: Laufzeit von 10 Jahren (bis 01.01.2032), monatliche Miete: 1.160 Euro netto.

Kosten und Lasten

• Sicherheitsleistung für Bieter: 10 % des Verkehrswertes, Vorabüberweisung erforderlich.
• Lasten: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für angrenzendes Flurstück 626.

Zustand und Ausstattung

• Energieausweis: Liegt nicht vor.
• Baustand: Energetisch nicht optimal, es bestehen Mängel (z. B. unzureichende Wärmedämmung, vermoostes Dach).

Wertermittlung

• Verkehrswert basiert auf: Ertragswert, Bodenwert und Berücksichtigung von Marktdaten.
• Marktanpassungen: Keine erforderlich, da die Immobilienbewertung marktgerecht erfolgt ist.

Fazit

Das Objekt Am Falkenberg 19, 20 ist ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und kann durch die Lage in Berlin-Altglienicke eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen. Der ermittelte Verkehrswert von 850.000 Euro reflektiert die wertbeeinflussenden Besonderheiten des Objektes sowie die aktuelle Marktlage.