Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Wohn- und Gewerbegebäude (ehemaliger Gasthof mit Saalanbau)
• Standort: Bergstraße 9, 09235 Burkhardtsdorf, Ortsteil Eibenberg
• Verkehrswert: 289.000,00 € (Stand 18.06.2024)
• Marktwert-Kennzahlen: ca. 8,2 facher fiktiver Jahresrohertrag; ca. 479 €/m² Wohn-/Nutzfläche

Allgemeine Angaben

• Grundbuch: Grundbuchamt Aue-Bad Schlema, Blatt 729
• Fläche: 1.023 m² (Grundstück mit Gebäude- und Freifläche)
• Erschließungszustand: Gut erschlossen, Zugänge über Auental und Bergstraße

Lage

• Region: Sachsen, Erzgebirgskreis
• Gemeinde: Burkhardtsdorf, ca. 6.000 Einwohner
• Entfernung zu größeren Städten:
  • Chemnitz: ca. 15 km
  • Stollberg: 16 km
  • Zwickau: 40 km
  • Freiberg: 50 km
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über B180 und B95; Nahverkehrsanbindung vorhanden

Grundstücksbeschreibung

• Topografie: Hanglage, stark ansteigend nach Norden
• Umgebung: Mischungen aus Wohn- und Gewerbebauten, soziale Einrichtungen (Kindergarten, Physiotherapie) in der Nähe
• Parkmöglichkeiten: Ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück; zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Gebäudeinformationen

• Baujahr:
  • Gasthofgebäude: ca. 1844
  • Saalanbau: ca. 1920
• Umfang der Modernisierung: Erneuerungen in den frühen 1990er Jahren (Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage)
• Nutzfläche:
  • Gewerbe (EG): ca. 121,5 m²
  • Wohnfläche: ca. 481,59 m² (insgesamt ca. 603 m²)
• Bauliche Struktur:
  • Massivbauweise, teilweise Fachwerkkonstruktion
  • Das Gebäude umfasst 2 Normalgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss

Gebäudebeschreibung

• Außenanlagen: Putzfassade, Sichtfachwerk, Schieferbekleidung
• Raumhöhen: Angenommene lichte Höhen zwischen 2,18 m bis 5 m
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Sanitäreinrichtungen: Zentral über die Heizung versorgt

Nutzungsmöglichkeiten

• Aktuelle Nutzung: Teilweise Wohnnutzung durch Eigentümer und Leerstand; anmietbarer Partyraum im EG
• Zukünftige Nutzung: Denkbar sind Gaststätten, Pensionen, Büro- oder Praxisnutzen, sowie kreative Ateliers
• Spezieller Hinweis: Die Nutzung des Saalanbaus könnte aufgrund der Raumgrößen und Zuschnitte als eher schwierig eingeschätzt werden. Eine Umnutzung könnte in Betracht gezogen werden.

Allgemeine Beurteilung

• Zustand: Äußerlich solider, teilsanierter Bauzustand; keine Innenbesichtigung möglich; wirtschaftliches Risiko für den Erwerber bezüglich Innenausbau und Ausstattung
• Besonderheiten:
  • Gasthofgebäude steht unter Denkmalschutz.
  • Das Objekt ist eher als Liebhaberprojekt anzusehen.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die genannten Merkmale und Eigenschaften des Wohn- und Gewerbegebäudes in Burkhardtsdorf.