Zusammenfassung der Immobilie

Auftraggeber

• Amtsgericht Hameln
• Geschäftsnummer: 26K 48/20

Bewertungsobjekt

• Lage: Auhagenstr. 61, 31863 Coppenbrügge - Marienau
• Typ: Wohnhaus mit Nebengebäuden (Garagen)

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Marienau
• Größe: 2.468 m²
• Form: Unregelmäßig geschnitten
• Erschließungszustand: Vorhanden, jedoch keine Details zu spezifischen Erschließungen angegeben
• Nutzung: Wohn- und Nebengebäude

Miet- oder Pachtverhältnisse

• Derzeit sind keine Miet-/Pachtverhältnisse bekannt.

Immissionsbelastung und Altlasten

• Es besteht kein Verdacht auf Altlasten im Untergrund.
• Kein Gewerbebetrieb auf dem Grundstück.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ursprünglich ca. 1900 oder früher; erste aktenkünftige Änderung 1921.
• Objekttyp: Wohnhaus mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und nicht ausgebautem Dachgeschoss (DG).

• Konstruktion:

  • Fundamente: Bauzeitübliche Streifenfundamente
  • Außenwände: Massives Mauerwerk, teilweise Fachwerk
  • Fassaden: Teilweise mit Faserzementplatten verkleidet.
  • Innenwände: Vermutlich Fachwerk
  • Decken: Holzbalkendecken
  • Dach: Satteldach mit Ziegeleiindeckung
  • Fenster: Modernisierte Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, einige alte Holzfenster
  • Türen: Holz- und Kunststofftüren
  • Heizung: Zentralheizung mit Thermostatventilen
  • Badezimmer: WC, Wanne/Dusche, Waschbecken
  • Elektroinstallation: Vorhanden, aber möglicherweise nicht mehr zeitgemäß.

  Außenanlagen

• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Elektrizität, Abwasser vorhanden.
• Grünanlagen: Vorhanden.
• Einfriedungen: Keine spezifischen Details angegeben.
• Außenbeleuchtung: Vorhanden.

Verkehrswert

• Ermittelter Wert: 124.000,00 € (Stichtag 24.10.2023)
• Wirtschaftliche Wertminderung: 5.000,- € für erkennbare Räumungsmaßnahmen und Risiken.

Anmerkungen

• Es wurde keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher können viele Details nur geschätzt werden.
• Es liegen kaum Bauakten vor und das Gutachten ist nicht vollständig, sondern dient lediglich als erste Einschätzung.
• Für das Expose wird keine Haftung übernommen; maßgeblich ist das Gesamtgutachten im Amtsgericht.

Abbildungshinweise

Es sind mehrere Bilder der Immobilie und der Umgebung angeführt, um einen visuellen Eindruck zu vermitteln (Westgiebel, Straßenfront, Luftbild).

Diese Zusammenfassung listet die wesentlichen Merkmale der Immobilie sowie Hinweise zur Bau- und Nutzungsweise auf, um potenziellen Interessenten einen klaren Überblick zu verschaffen.