Immobilienzusammenfassung

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnungseigentum (WE) Nr. 1
• Adresse: Lindenallee 48, 58840 Plettenberg, Nordrhein-Westfalen
• Gutachten erstellt von: M T TRIMPOP - TROMPETTER - SCHULTE - BOTZEN Architekten
• Gutachtennummer: 2024/04/08
• Wertermittlungsstichtag: 21.08.2024
• Verkehrswert: 163.000,00 EUR (Ermittlung auf Basis von Vergleichs- und Ertragswertverfahren)

Standort:

• Lage: In ländlicher Umgebung, ca. 10 km vom Stadtzentrum Plettenberg entfernt.
• Infrastruktur: Eingeschränkte Einrichtungen im Ortsteil Pasel, zentrale Einrichtungen sind im Stadtzentrum zu finden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Linienbus, Bahn ca. 8 km entfernt, Autobahn A 45 ca. 30 km entfernt).
• Nachbarbebauung: Einfamilienhäuser und Mehrfamilienwohnung.

Grundstücksdetails:

• Gesamtgröße: 1.503 m²
• Nutzungsart: Wohnen
• Erschließungszustand: Voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei
• Fakten zur Erschließungsanlage: Gemeindestraße, asphaltierte Fahrbahn, keine Gehwege, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden.

Bebauung:

• Bauart: Zwei zweigeschossige Wohnhäuser (Lindenallee 48 und 50) mit Garagen und Nebengebäuden.
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1911, umfassende Umbauten in den Jahren 1931 bis 1980.
• Zustand: Das Gebäude weist teilweise Baumängel und Feuchtigkeitsschäden auf, was die infrastrukturelle Qualität beeinflusst. Daher wird ein mäßiger Pflegezustand festgestellt.

Wohnungsdetails:

• Anzahl der Wohnungen: 3
  • Kleinwohnung (EG): Ca. 36 m²
  • Wohnung Straße (OG/DG): Ca. 81 m²
  • Wohnung Garten (OG/DG): Ca. 112 m²
• Gesamtwohnfläche: Ca. 229 m²
• Heizung: Ölzentralheizung
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
• Ausstattungsstandard: Einfach bis mittlerer Standard wird aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes und des Alters unterstellt.

Wertstellung:

• Ertragswert: 163.000,00 EUR; kann durch Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen und den Stellplätzen abgeleitet werden.
• Vergleichswerte: Vergleichspreise aus dem Marktbericht 2024 zeigen Werte zwischen 750,00 EUR und 1.500,00 EUR pro m² Wohnfläche.
• Geringeres Verkaufs- und Vermietungspotential: Aufgrund des ländlichen Standorts und des baulich schlechten Zustands, jedoch ist eine Miete für die Gesamtfläche bei 5,60 EUR pro m² marktüblich.

Rechtliche Situation:

• Eigentumsform: Sondereigentum an Wohnungseigentum.
• Besonderheiten der Nachbarschaft: Es werden keine Sondernutzungsrechte oder gemeinschaftliche Verpflichtungen angegeben.

Zusammenfassung Das zu bewertende Wohnungseigentum in Lindenallee 48 weist einige bauliche Mängel, ist jedoch in einer ländlichen Umgebung angesiedelt, die begrenzte Infrastruktur bietet. Der Verkehrswert von 163.000,00 EUR wird durch die Analyse von Vergleichspreisen und Erträgen gestützt. Das Gesamtbild zeigt, dass trotz des entsprechenden Marktwerts das Immobilienobjekt aufgrund seines Zustands und der ländlichen Lage schnell an Marktattraktivität verlieren könnte, stützt sich aber auf solide Bewirtschaftungsmöglichkeiten.