Zusammenfassung der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus, Bahnhofstraße 56, 32699 Extertal

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Bahnhofstraße 56, 32699 Extertal, Gemarkung Asmissen
• Grundstücksgröße: 1.324 m²
• Verkehrswert: 151.000 Euro (Stand: 23.08.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Lemgo

2. Standort und Infrastruktur:

• Lage: Nordöstliches Nordrhein-Westfalen, nahe Niedersachsen, etwa 35 km von Detmold entfernt.
• Erschließung: Gute Anbindung an Bundesstraße 238, Autobahn A2 sowie Bahnanbindungen in Rinteln (12 km) und Lemgo (16 km).
• Umgebung: Geschlossene Ortschaft Asmissen mit ca. 2.000 Einwohnern; Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und gewerblichen Unternehmen in der Nähe.

3. Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1948 (Umbau dokumentiert für 1948)
• Bauweise: Massivbau, zweigeschossig mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzfläche: 580 m² (davon 252 m² Wohnfläche)
• Gesamtfläche: ca. 803 m²
• Nutzung: Erdgeschoss als Gewerbefläche (Imbiss und Lager), Obergeschoss besitzt drei Wohnungen (79 m², 87 m², 86 m²).

4. Zustand und Mängel:

• Allgemeiner Zustand: Einfache Bauweise; allgemeiner Instandhaltungsstau vorhanden.
• Wesentliche Mängel: Schimmelbildung im Sanitärbereich, Feuchtigkeitsschäden an Außenmauern, fehlende Wärmedämmung im Dach, keine Rauchmelder vorhanden.
• Ausstattung: Veraltet (Stand der 1970er Jahre); defekte Elektroinstallationen, Sanitäranlagen teilweise schimmelig.

5. Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Rohertrag: 35.520 Euro/Jahr
• Bewirtschaftungskosten: 10.478,40 Euro/Jahr
• Ertragswert: 151.200 Euro
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 13 Jahre
• Bodenwert: 44.500 Euro

6. Rechtliche Aspekte:

• Rechte und Belastungen: Abstandsflächenbaulast, keine Denkmalschutzauflagen.
• Nutzungsart: Gewerbliche Baufläche, nicht im Bebauungsplan.

7. Besonderheiten der Immobilie:

• Einschränkungen bei der Vermietung: Geringe Attraktivität der Wohnnutzung aufgrund gewerblicher Umgebungsbebauung.
• Umfeld: Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in der Region stark eingeschränkt.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt eine Übersicht über die Immobilie dar, die in Zwangsversteigerung geht. Der Zustand des Gebäudes erfordert umfangreiche Sanierungen, und die wirtschaftlichen Kennzahlen spiegeln die Herausforderungen wider, die mit der Vermietung und Nutzung verbunden sind.