Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt: Fachwerk-Wohnhaus (Kulturdenkmal) Standort: Usagasse 4, 61169 Friedberg, Hessen Verkehrswert: 99.000,00 Euro Wasserfläche: 1/3-Anteil, Judengasse, 24 m², Verkehrswert: 480,00 Euro Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Andreas Nasedy, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

1. Objektbeschreibung

• Bauart: Fachwerkhaus, historisch, geschätztes Baujahr im 19. Jahrhundert oder früher.
• Nutzung: Einst Gaststätte im Erdgeschoss, derzeit Wohnen in den oberen Etagen.
• Bebautes Grundstück:
  • Flurstück: 517 (Hof- und Gebäudefläche)
  • Größe: 52 m²
  • Zustand: Außen zufriedenstellend, Innenbesichtigung nicht möglich.
• Wasserfläche:
  • Flurstück: 772 (Wasserfläche/Kanal)
  • Größe: 24 m², gelegen zwischen anderen Grundstücken mit eingeschränktem Zugang.

2. Lage

• Lagebeschreibung:

  • Das Objekt befindet sich im historischen Stadtkern von Friedberg, einer mittelalterlichen Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt.
  • Die Usagasse war früher eine wichtige Durchgangsstraße. Umgebung umfasst historische Fachwerkhäuser, Einkaufsstraßen und kulturelle Attraktionen.

  3. Grundstücks- und Objektmerkmale

• Zugang: Beschränkter Zugang zur Wasserfläche; nur für Eigentümer angrenzender Grundstücke geeignet.
• Erschließung: Der Wohnbereich ist über die Usagasse erschlossen, die als Fußgängerzone ornamentieren ist.
• Denkmaleigenschaft: Das Gebäude ist als Teil einer kulturhistorisch wertvollen Gesamtanlage unter Denkmalschutz.

4. Verkehrswertermittlung

• Wertansatz:
  • Vorläufiger Sachwert: 124.000,00 Euro
  • Abschläge (Bauschäden etc.): 9.500,00 Euro
  • Sicherheitsabschlag: 15.000,00 Euro
  • Endgültiger Verkehrswert: 99.000,00 Euro für das Wohnhaus; 480,00 Euro für den 1/3-Anteil an der Wasserfläche.

5. Objektzustand

• Außen: Sichtbar in gutem Zustand, allerdings sind Teile des Innenausbaus unvollständig.
• Innen: Aufgrund fehlender Außeninspektion wurden keine Informationen über die innere Struktur oder eventuelle Schäden erlangt.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Fachwerkbau und Denkmalschutz: Ein kulturhistorisches Erbe, das unter Denkmalschutz steht.
2. Lage im historischen Kern von Friedberg: Zentrum für Kultur, Einkauf und Nahversorgung.
3. Zwangsversteigerung: Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten.
4. Verkehrswert: Angegebener Marktwert von 99.000,00 Euro für das Wohnhaus und 480,00 Euro für den Kanalanteil.

Diese detaillierte Zusammenfassung zeigt die wichtigsten Aspekte und Merkmale der zur Versteigerung stehenden Immobilie in Friedberg, deren historische Bedeutung, Zustand und wirtschaftliche Bewertung.