Zusammenfassung der Immobilie in Lampertheim, Kirchstraße 2

1. Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Kirchstraße 2, 68623 Lampertheim, Deutschland
• Grundbuch: Grundbuch Lampertheim, Blatt 3524, Ifd. Nr. 5
• Flurstück: 369/4 (551 m²)
• Wertermittlungsstichtag: 02.11.2022

2. Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 300.000 EUR
• Werte der einzelnen Verfahren:
  • Bodenwert: ca. 170.000 EUR
  • Ertragswert: ca. 285.000 EUR
  • Sachwert: ca. 342.000 EUR

3. Grundstücks- und Gebäudedaten

• Grundstücksgröße: 551 m²
• Nutzung: Teilweise vermietet, jedoch sind zahlreiche nicht genehmigte Wohnräume vorhanden. Mietverhältnisse und -konditionen sind unklar.
• Baujahr: Ursprungsbaujahr nicht feststellbar, jedoch Um- und Ausbauten in den Jahren 1957 (Aufstockung), 1988 (Erweiterung), und nach einem Brand 1997 (Dachstuhl-Wiederaufbau).
• Wohnfläche: ca. 140 m² (ohne nicht genehmigte Flächen)
• Gewerbliche Fläche: ca. 320 m²
• Baubeschreibung: Massivbauweise, mittlere bis schlechte Zustandsbewertung. Standard ist als einfach bis mittel klassifiziert.
• Technische Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind einfach ausgestattet. Es gibt Hinweise auf Bauschäden und nicht genehmigte Umbauten.

4. Zustand der Immobilie

• Zustandsbeurteilung:
  • Allgemeiner Zustand: Befriedigend bis schlecht, mit erheblichem Renovierungsbedarf.
  • Großflächig nicht genehmigter Ausbau zu Wohnzwecken mit Rückbaumaßnahmen erforderlich (Schätzung: 20.000 EUR).
  • Nicht genehmigte Fenster in Brandmauer, Rückbau erforderlich (Schätzung: 2.000 EUR).

5. Lage und Umgebung

• Lage: Innerörtlich in Lampertheim, einer Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern. Geringe Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr, gute Anbindung an überregionale Verkehrswege (A6, A67).
• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Anschlüssen an das öffentliche Trinkwassernetz, Abwasserkanalnetz, Strom und Telekommunikation.

6. Immobilienbewertung und Marktsituation

• Der Verkehrswert wurde über das Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren ermittelt, mit besonderem Augenmerk auf marktübliche Mieten und Kosten.
• Es bestehen wertbeeinflussende Merkmale durch keine rechtsgültige Nutzung der nicht genehmigten Wohnräume sowie durch den Bauschaden.

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kirchstraße 2 bietet eine interessante, jedoch herausfordernde Immobilieninvestmentmöglichkeit. Die umfangreichen nicht genehmigten Ausbauten und der allgemeine Modernisierungsbedarf erfordern ein hohes Maß an Investitionen und rechtlicher Klärung. Der aktuelle Marktwert von ca. 300.000 EUR spiegelt sowohl das Potenzial als auch die Risiken des Objektes wider.