Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Leiwen, Matthiasstraße 47

1. Allgemeine Angaben

• Gutachter: Josef Lauer, EU-zertifizierter Sachverständiger
• Auftraggeber: Amtsgericht Trier - Zwangsversteigerungsgericht
• Gutachtenstichtag: 29. August 2024
• Verfahrensnummer: Az. des Gerichts: 23 K 18/24
• Verkehrswert: Ermittelt mit rd. 485.000 €.

2. Objektbeschreibung

• Art des Bewertungsobjekts: Bebautes Grundstück mit einem Wohnhaus und zwei Garagen
• Lage: Matthiasstraße 47, 54340 Leiwen
• Flurstück: Gemarkung Leiwen, Flur 9, Flurstück 26 mit einer Gesamtfläche von 568 m².

3. Grundstück und Lage

• Großräumige Lage: Bundesland Rheinland-Pfalz, Landkreis Trier-Saarburg, Leiwen (ca. 1.600 Einwohner).
• Kleinräumige Lage: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastrukturen (Schulen, Ärzte).
• Erschließung: Voll ausgebaut mit Anschlüssen an Strom, Wasser und Abwasser.

• Bodenbeschaffenheit: Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund ohne bekannte Altlasten.

  4. Gebäudebeschreibung

  Allgemeine Merkmale:

• Baujahr: Unbekannt, aber modernisierte Elemente vorhanden.
• Energieeffizienz: Kein vorliegender Energieausweis.
• Außenansicht: Verputzt und gestrichen, Sockel mit Waschputz.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 114 m², bestehend aus Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmern und WC.
• Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 105 m² mit Diele/Flur, Küche, Bad, Abstellraum, zwei Zimmern und Gäste-WC.
• Gesamt-Wohnfläche: Ca. 219 m².

Gebäudekonstruktion:

• Massivbau mit Kellergeschoss, Holzbalkendecken und Satteldach mit Schieferdeckung.
• Türen: Hochwertige Zimmertüren mit Holzzargen und gute sanitäre Einrichtungen.

Zustandsbeschreibung:

• Allgemeiner Zustand: Normal, Bauschäden hauptsächlich im Bereich der Feuchtigkeit im Keller und durch fehlende Fertigstellungen.

5. Außenanlagen

• Zwei Garagen aus Massivbau mit Flachdach als Terrasse genutzt.
• Kleiner Ziergarten und Gerätehaus mit wenig Wertrelevanz.

6. Wertermittlung

• Verfahren: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
• Bodenwert: 99.400 €
• Sachwert der baulichen Anlagen: 386.833,51 €
• Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,29 zur Anpassung an lokale Marktverhältnisse.
• Ertragswert: Stützungswert von rd. 477.000 €.
• Endgültiger Verkehrswert: 485.000 €.

7. Rechtliche Situation

• Nutzungsrechte: Keine Mietverhältnisse oder Pachtverträge vorhanden; das Objekt ist nicht durch Altlasten belastet.
• Bauauflagen: Keine Beschränkungen oder Beanstandungen bekannt.

8. Fazit

Das Gutachten belegt den Verkehrswert des Grundstücks als rd. 485.000 €, unter Berücksichtigung der relevanten Aspekte wie Lage, Zustand der Gebäude, Marktbedingungen und rechtliche Rahmenbedingungen. Das weitere Vorgehen sollte ggf. auf der Basis der durchgeführten Analysen und Bewertungen erfolgen.

Hinweis: Das Gutachten ist ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und sollte nicht ohne Erlaubnis des Gutachters an Dritte weitergegeben werden.