Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten
• Standort: Waldenburger Straße 115, Gemarkung: Rußdorf
• Flurstück: 305, im Grundbuch von Rußdorf, Blatt 198
• Fläche: 2300 m² (Verkehrsfläche, Gebäude- und Freifläche)
• Verkehrswert: 76.750,00 € (Stand: 28.01.2020)

Bauhistorie:

• Keine Informationen zum Ursprungsbaujahr; dokumentierter Bestand geht auf das Jahr 1930 zurück.
• 1930: Einbau eines Ladens im Erdgeschoss.
• 1937: Erweiterung durch einen Ladenanbau.
• 1978: weiterer Anbau sowie Einbau eines Bades.
• 1978: Errichtung einer Garage im Hofraum.

Gebäudestruktur:

• Typ: Freistehendes, teilunterkellertes und zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss.
• Anbauten: Sowohl straßenseitige als auch hofseitige Anbauten.

Raumprogramm (nach Innenbesichtigung):

• Kellergeschoss:

  • Bruttogrundfläche: 20 m², keine rentierliche Fläche.

• Erdgeschoss (ehemalige Sparkasse):

  • Bruttogrundfläche: 81 m², rentierliche Fläche: 38,12 m².
  • Zusätzlich im Anbau: -/- Bruttogrundfläche: 53,10 m², rentierliche Fläche: 42,30 m².

• Obergeschoss:

  • Wohnung:
    • Bruttogrundfläche: 81 m², rentierliche Fläche: 47,90 m².
  • Im Anbau:
    • Bruttogrundfläche: 53,10 m², rentierliche Fläche: 42,30 m².

• Dachgeschoss:

  • Lagerräume: Bruttogrundfläche: 81 m², keine rentierliche Fläche.

• Weitere Anbauten:

  • Lager im Erdgeschoss: Bruttogrundfläche: 120 m², rentierliche Fläche: 100 m².
  • Lager im Obergeschoss: Bruttogrundfläche: 120 m², keine rentierliche Fläche.

Garagen und Gartenhaus:

• Massivgaragen im Hof:
  • Garage 1: 14,28 m².
  • Garage 2: 22,40 m².
• Gartenhaus: 13,73 m².

Zusätzliche Informationen:

• Der Verkehrswert für das Gebäude wurde nach einer Innenbesichtigung am 28.01.2020 neu festgelegt und ersetzt den vorherigen Wert vom 08.08.2019.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die angebotene Immobilie, einschließlich ihrer baulichen Merkmale, Geschichte und finanziellen Bewertung.