Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Objekttypen

• Sechs Teil- und Wohnungseigentumseinheiten in den Häusern Provinzialstraße 54 und 54a in 53859 Niederkassel-Mondorf.

Allgemeine Informationen

• Bewertungsstichtag: 19.06.2024
• Gesamtverwertung der Einheit: 1.140.000 €.
• Gutachten erstattet auf Basis von gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Zwangsversteigerungsgesetze.

Letzte geltende Verkehrswerte

1. Teileigentum Nr. 1 (Büro)

   • Verkehrswert: 139.000 €
   • Ertragswert: 246.000 €
   • Nutzfläche: 68 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 9.696 €
   • Liegenschaftszinssatz: 2,70%
   • Vergleichswert: 250.000 €

2. Wohnungseigentum Nr. 2

   • Verkehrswert: 117.000 €
   • Ertragswert: 204.000 €
   • Wohnfläche: 55 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 7.980 €
   • Vergleichswert: 207.000 €

3. Wohnungseigentum Nr. 3

   • Verkehrswert: 129.000 €
   • Ertragswert: 225.000 €
   • Wohnfläche: 61 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 8.772 €
   • Vergleichswert: 228.000 €

4. Wohnungseigentum Nr. 4

   • Verkehrswert: 168.000 €
   • Ertragswert: 287.000 €
   • Wohnfläche: 79 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 11.148 €
   • Vergleichswert: 291.000 €

5. Wohnungseigentum Nr. 5

   • Verkehrswert: 179.000 €
   • Ertragswert: 308.000 €
   • Wohnfläche: 87 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 12.204 €
   • Vergleichswert: 312.000 €

6. Wohnungseigentum Nr. 6

   • Verkehrswert: 408.000 €
   • Ertragswert: 591.000 €
   • Wohnfläche: 149 m²
   • Jährlicher Rohertrag: 22.176 €
   • Vergleichswert: 601.000 €

Besonderheiten der Immobilien

• Die Immobilien sind derzeit leerstehend mit Feuchtigkeitsproblemen in den Wänden und einem nicht funktionsfähigen Autolift.
• Mängel und Nichtfertigstellungen sind vorhanden, was die Verkehrswerte beeinflusst hat.
• Bescheinigungen über die tatsächliche Fertigstellung und Usability sind noch nicht vorgelegt worden.

Angaben zu den Baulichkeiten

• Die Gebäude wurden in den Jahren 2020/2021 errichtet und bestehen aus einem II-geschossigen Bürohaus und einem I-geschossigen Einfamilienhaus.
• Vertrauen auf den Erhalt der Betriebsgenehmigungen steht unsicher, v.a. aufgrund fehlender TÜV-Bescheinigungen.

Lage und Umgebung

• Das Ganze ist in einem gemischten Wohnbereich mit ausreichend Versorgungsmöglichkeiten platziert.
• Die Verkehrsanbindung ist gut, inklusive Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraße.

Fazit

Insgesamt handelt es sich um ein Immobilienobjekt, das sowohl Wohn- als auch Büronutzungen ermöglicht, mit einem insgesamt ansprechenden Vermarktungspreis, obwohl es Mängel bezüglich der Bauqualität und der Abnahme gibt. Die angezeigten Verkehrswerte spiegeln das aktuelle Marktumfeld wider, wobei Anpassungen aufgrund von Mängeln und Leerstand notwendig sind.