Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus

Standort:
Frankfurter Straße 23 A, 65479 Raunheim, Hessen

Auftraggeber:
Amtsgericht Rüsselsheim, Versteigerungsgericht

Verkehrswert (stichtagsbezogen):
895.000 € (Wertermittlungsstichtag: 30.01.2024)

1. Grundstücksdaten

• Flurstück: 136/22
• Größe: 277 m²
• Gebäudeart: Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vollausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Ca. 2018
• Restnutzungsdauer (RND): 64 Jahre
• Bruttogeschossfläche (BGF): 446 m²

• Bodenwert (unbelastet): 160.000 €

  2. Nutzflächen und Erträge

• Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 259,1 m² verteilt auf folgende Flächen:
  • Gewerbefläche KG: 37,9 m² (5,00 €/m²)
  • Gewerbefläche EG: 73,7 m² (12,00 €/m²)
  • Wohnung 1.0G: 78,8 m² (11,50 €/m²)
  • Wohnung DG: 68,7 m² (11,50 €/m²)
• Jährlicher Rohertrag: 36.486 €
• Nettomietwerte:
  • Gewerbefläche EG: 1.500,00 €
  • Wohnung 1.0G: 900,00 €
  • Wohnung DG: 850,00 €

3. Lagebeurteilung

• Makrolage: Vorteilhaft im Rhein-Main-Gebiet, gut erschlossen durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsanbindung.
• Mikrolage: Nördlich von Raunheim, gewachsenes und gepflegtes Umfeld. Dienstleistungen wie Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
• Negative Einflüsse: Nähe zu einer Tankstelle, die Potenziale für Geruchs- und Geräuschbelästigungen birgt.

4. Bau- und Ausstattung

• Bauweise: Streifen- und Einzelfundamente, Mauerwerkskonstruktionen, Satteldach, hochwertige Ausstattung, größtenteils neuwertig.
• Zustand: Überwiegend neuwertig mit keinem erkennbaren Instandhaltungsstau oder Schäden.

5. Vermietungssituation

• Vollständig vermietet, jedoch nicht alle Mietverträge sind verfügbar oder überprüfbar.
• Es gibt Hinweise auf Übervermietung in der gewerblichen Einheit.

6. Wirtschaftliche Kennzahlen

• Wohn-/Nutzflächenfaktor: 3.454 €/m² (Markt: 2.390 €/m²)
• Rohertragsvervielfältiger: 24,5-fach (Markt: 21,3-fach)
• Nettoanfangsrendite (NAR): 2,98% (Markt: 3,8%)

7. Wesentliche Vor- und Nachteile

• Vorteile: Neuwertige Bausubstanz, zentrale Lage im gewachsenen Umfeld, Potenzial für Kapitalanlage.
• Nachteile: Lärmbelästigung durch den Flugverkehr und die Tankstelle, erhöhte Mietausfallrisiken und Übervermietung.

8. Schlussfolgerung und Bewertung

Die Immobilie wird als attraktive Kapitalanlage in einer mittleren Lagequalität klassifiziert. Aufgrund ihrer Lage, des baulichen Zustands und der wirtschaftlichen Erträge wurde der Verkehrswert auf 895.000 € geschätzt. Der positive Marktumfeld im Rhein-Main-Gebiet unterstützt die höhere Nachfrage nach solchen Mischobjekten.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über alle relevanten Faktoren, die den Wert und die Nutzbarkeit der Liegenschaft in der Frankfurter Straße 23 A, Raunheim betreffen und ist für potenzielle Investoren von Bedeutung.