Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objekt: Grundstück FI.Nr. 2243 der Gemarkung Bamberg
• Adresse: Mittlerer Kaulberg 37, 96049 Bamberg
• Fläche: 0,0424 ha
• Wertermittlungsstichtag: 09.11.2023
• Verkehrswert: 1.316.000,- EUR
• Sachwert: 1.399.000,- EUR

Objektbeschreibung

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei Wohngebäude, bestehend aus einem Hauptgebäude (Mehrfamilien- Reihenmittelhaus) und einem Hinterhaus (Zweifamilienhaus):

1. Hauptgebäude:

   • Typ: Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerk)
   • Baujahr: Unbekannt, vermutlich 18./19. Jh.; viele bauliche Modifikationen im Laufe der Zeit
   • Wohnungen: 5 Wohneinheiten, aufgeteilt in:
     • EG: 2 Zimmer, ca. 62 m² (Ferienwohnung genehmigt)
     • EG (Anbau): 1 Zimmer, ca. 33 m²
     • OG: 4 Zimmer, ca. 90,40 m² (vermietet)
     • OG (Anbau): 1 Zimmer, ca. 31,59 m²
     • DG: Maisonettewohnung, ca. 124,80 m² (leerstehend)
   • Besonderheiten: Ausgebautes Dachgeschoss, hofseitiger Anbau mit Flachdach (Dachterrasse)

2. Hinterhaus:

   • Typ: Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
   • Baujahr: Um 1961/1962
   • Wohnungen:
     • EG: 2 Zimmer, ca. 43,81 m²
     • OG: 3 Zimmer, ca. 57,58 m² (Restarbeiten erforderlich)

Zustand und Bauschäden

• Der Pflegezustand wird als durchschnittlich bis gut eingestuft, jedoch sind diverse Restarbeiten, insbesondere im Hinterhaus, notwendig.
• Augenscheinliche Baumängel:
  • Fassaden und Außenbauteile mit Witterungserscheinungen
  • Treppenhaus unvollständig
• Der Gesamtzustand der Außenanlagen ist mäßig bis unzureichend.

Energetische Informationen

• Auf einen vorgelegten Energieausweis konnte nicht zurückgegriffen werden.
• Das Gebäude fällt unter das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das spezifische Vorgaben zur energetischen Effizienz enthält.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Das Grundstück liegt im Bereich eines unqualifizierten Bebauungsplans, ist aber als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Keine Denkmalschutzauflagen, jedoch Teil eines Denkmal-Ensembles und Bodendenkmalbereichs.
• Es bestehen keine Altlasten oder spezifische Schadstoffbelastungen nach den vorliegenden Informationen.

Erschließung und Verkehrsanbindung

• Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasseranschlüssen.
• Verkehrsanbindung gegeben, aber moderat bis stark befahren, was zu Verkehrsbelästigungen führen kann.

Nutzung und Vermietung

• Zwei der sieben Wohnungen sind vermietet; weitere Wohnungen stehen leer oder sind im Rohzustand, was einen Renovierungsbedarf anzeigt.

Fazit

Die Immobilie in der Mittlerer Kaulberg 37 in Bamberg stellt ein weitestgehend solides Investment dar, insbesondere wegen der Lage und den bereits stattgefundenen Modernisierungen. Bitte beachten Sie, dass erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf besteht, insbesondere im Hinterhaus und in den Außenanlagen. Der Verkehrswert entspricht einem realistischen Marktwert unter den jetzigen Bedingungen, liegt jedoch in Anbetracht der anstehenden Arbeiten im unteren Segment der Marktpreise.