Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
• Ort: 06647 Billroda, Kahlwinkeler Straße 4
• Verkehrswert: 81.000,00 € (Bewertungsstichtag: 22.03.2023)
• Aktenzeichen: 7 K 13/22

2. Grundstück

• Grundstücksgröße: 973 m²
• Lage: Randbereich der Ortslage Billroda, an einer mittelmäßig frequentierten Anliegerstraße
• Baujahre: Wohngebäude ca. 1910, Garage/Schuppen ca. 1970

3. Gebäude

• Bebauung: Voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 158,0 m²
• Bausubstanz: Äußerlich guter Zustand, jedoch bauliche Mängel und modernisierungsbedürftig
• Erhaltungszustand: Durchschnittlich, mit geschätztem Reparatur- und Instandhaltungsbedarf von ca. 38.000 € für das Wohngebäude und 4.000 € für das Wirtschaftsgebäude

4. Ausstattung

• Konstruktionsart: Massivbauweise, unterschiedliche Wandstärken
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Sanitäre Ausstattung: Gäste-WC im EG; Bad im EG und OG vorhanden, teilweise defekt
• Fenster: Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden (ca. 20 Jahre alt)
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Materialien (Fliesen, Laminat, Teppich)

5. Lage und Umgebung

• Makrolage: Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis
• Mikrolage: Ruhige Wohngegend, keine Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung; Wohnlage geeignet, jedoch isoliert
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen; Autobahnzufahrt ca. 30 km entfernt, nächstgelegene größere Orte um die 14 bis 15 km entfernt

6. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Führen durch das Amtsgericht Naumburg
• Erschließung: Grundstück ist baureif; öffentliche Versorgung für Strom, Wasser und Telefon ist vorhanden
• Baulastenverzeichnis: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen; es besteht jedoch eine Grenzbebauung
• Denkmalschutz: Keine relevanten Auflagen

7. Erschließung und Anschlüsse

• Erschließung: Grundstück voll erschlossen mit Wasser, Strom und Telefonanschlüssen in der Nähe
• Abwasserbeseitigung: Dezentrale Entsorgung über Kleinkläranlage

8. Fazit

Das angebotene Grundstück in Billroda stellt eine solide Möglichkeit für Käufer dar, die ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus suchen. Der Verkehrswert von 81.000,00 € deutet auf eine marktkonforme Preisgestaltung hin, jedoch sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um das Potenzial des Objektes voll auszuschöpfen. Die ruhige Lage und die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege sind als positiv zu bewerten, während die fehlende Nahversorgung als nachteilig empfunden werden könnte. Es wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine detaillierte Besichtigung durchzuführen.