Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Kleinefeld 3, 37296 Ringgau-Röhrda und besteht aus zwei Einheiten: einem Teileigentum und einem Wohnungseigentum. Diese werden in einem Zwangsversteigerungsverfahren angeboten.

Teileigentum Nr. 1:

• Nutzung: Ehemalige Wurstmanufaktur mit Produktions-, Lager- und Sozialräumen; aktuell gewerblich nutzbar.
• Miteigentumsanteil: 74/100stel.
• Verkehrswert: 100.000 €
• Nutzfläche: Ca. 373 m² (Erdgeschoss: ca. 289 m², Obergeschoss: ca. 84 m²).
• Zustand: Überwiegend gute Ausstattung, jedoch vorhanden sind Feuchteschäden an der Außenwand und nicht fertiggestellte Bauarbeiten.
• Baujahr: Etwa 1963 mit Modernisierungen zwischen 2010 und 2015.

Wohnungseigentum Nr. 2:

• Nutzung: Wohneinheit im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad (teilweise im Rohbau).
• Miteigentumsanteil: 26/100stel.
• Verkehrswert: 60.000 €
• Wohngröße: Ca. 116 m² (Obergeschoss: ca. 68 m², Dachgeschoss: ca. 48 m², jedoch noch nicht ausgebaut).
• Zustand: Renovierungsbedürftig, Bad relativ neuwertig; derzeit keine Heizkörper oder Armaturen vorhanden.
• Baujahr: Ca. 1963 mit Modernisierungen zwischen 2010 und 2015.

Grundstücksdetails

• Gesamtgröße: Ca. 1.731 m², kein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.
• Stellplatzsituation: Keine Garage, Stellplatzmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Grundstück.
• Besichtigung: Innenbesichtigungen waren möglich.

Bautechnische Details

• Bauweise: Überwiegend Massivbau, teilweise Fachwerk.
• Dach: Satteldach mit Dachziegeln; keine besonderen Dächer.
• Fenster: Kunststofffenster; teilweise Rollläden fehlen.
• Heizungs- und Sanitärausstattung:
  • Zentralheizung (Holzpellets), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, warmwasserversorgung über zentrale Heizungsanlage.
  • Sanitärausstattung in einem schlechten Zustand im Wohnungseigentum.

Bauschäden und Modernisierungen

• Es gibt mehrere aufgeführte bauliche Mängel, vor allem an der Fassade und den Außenanlagen.
• Feuchteschäden und fehlende Außengestaltung sind ebenfalls betont.

Marktdaten

• Verkehrswertermittlung:
  • Teileigentum: 100.000 €
  • Wohnungseigentum: 60.000 €
• Ertragswert:
  • Teileigentum: 100.000 €
  • Wohnungseigentum: 59.500 €
• Sachwert:
  • Teileigentum: 104.000 €
  • Wohnungseigentum: 64.300 €

Fazit

Die angebotene Immobilie stellt eine interessante, jedoch herausfordernde Investitionsmöglichkeit dar, da sie sowohl gewerblich als auch wohnlich genutzt werden kann, jedoch auch umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt. Die Verkehrswerte sind vergleichsweise niedrig, was auf mögliche Verhandlungsräume hinweist. Die Wohnungseigentumseinheit kann potenziell nach Abschluss des Innenausbaus durch Renovierung oder Umbau deutlich aufgewertet werden, wohingegen das Teileigentum Platz für gewerbliche Nutzung bietet.