Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienwohnhaus in Hirschberg

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienwohnhaus
• Standort: Schulstraße 2, 07927 Hirschberg, Deutschland
• Stadtgröße: Kleinstadt mit ca. 2.300 Einwohnern
• Baujahr: Ca. 1920
• Flurstück: 212/1, Flur 4
• Grundstücksfläche: 460 m²
• Wertermittlungsstichtag:
  4. März 2024
• Verkehrswert: 6.000,- €

Bauliche Merkmale:

• Architektur: Zweigeschossiges Wohnhaus, nicht unterkellert; Gebäude in traditioneller Mauerwerksbauweise, teilweise als Fachwerk.
• Wohnfläche: Ca. 115 m².
• Zustand:
  • Insgesamt: Unbefriedigend, mit hohem Reparaturstau; die Ausstattung ist überwiegend einfach und verschlissen.
  • Modernisierungsbedarf: Umfassend, das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig.
  • Nebengebäude: Abrissreif, teils eingestürzt.
• Leerstand: Ca. 10 Jahre ohne Nutzung.

Ausstattung:

• Größere Elemente: Einfache Holzfenster, veraltete Heizungsanlage, Sanitäreinrichtungen in einfacher Qualität.
• Wärmedämmung: Stark unterdurchschnittlich, keine wirksame Dämmung nach gültiger Wärmeschutzverordnung.
• Versorgung: Anschluss an Trinkwasser, Elektrizität vorhanden (nicht in Betrieb), Entwässerung über Kleinkläranlage.
• Außenanlagen: Verwilderte Gartenanlagen und verfallene Grenzmauern, Gesamtzustand unbefriedigend, geschätzter Zeitwert: 500,- €.

Lagebeschreibung:

• Umfeld: Kleinstädtische Wohngegend, Nähe zu Stadtzentrum (ca. 300 m), gute Erreichbarkeit durch städtische Straßen.
• Verkehrsanbindung: Mäßig, da Schulstraße als weniger befahrene Nebenstraße eingestuft ist. Hofer Straße als Hauptverkehrsstraße in der Nähe.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Schulen, medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Marktanalyse: Geringe Nachfrage in der Region aufgrund struktureller Schwächen. Vermietungs- und Verkaufspreise vorwiegend lage- und zustandsorientiert.
• Ertragswert: 3.000,- € (Durchschnittliche Jahrespacht ermittelt).

• Sachwert: 6.100,- € (Instandhaltungsrückstau, Abrisskosten und Leerstandsabzüge berücksichtigt).

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Fazit:

Die Immobilie in der Schulstraße 2,4 in Hirschberg ist ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das seit über 10 Jahren leersteht. Der Gesamtzustand ist unbefriedigend, und es sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Der aktuelle Verkehrswert von 6.000,- € reflektiert die Notwendigkeit für erhebliche Investitionen sowie die Lage in einer strukturschwachen Region mit begrenzter Nachfrage.