Zusammenfassung der Immobilie in Netzschkau, Hohe Straße 7

1. Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Bebautes Grundstück mit Mehrfamilienhaus
• Adresse: Hohe Straße 7, 08491 Netzschkau
• Grundstücksgröße: 340 m²
• Baujahr: 1921
• Marktwert (geschätzt): Ca. 12.000 € (Stand: 19.12.2023)
• Zwangsversteigerungsverfahren: Az: 1 K 53/23

2. Lagebeschreibung

• Bundesland: Sachsen
• Kreis: Vogtlandkreis
• Ort: Netzschkau (ca. 3.700 Einwohner)
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 800 m
• Lage: Mittlere Wohnlage mit benachbartem Leerstand

3. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Lage des Gebäudes: Sackgasse, angrenzendes Gewerbegebiet (Industriebrache) gartenseitig
• Erschließung: Anliegerstraße, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden (Strom, Wasser - Gas abgestellt), jedoch kein eigener Abwasseranschluss
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Denkmalschutzauflagen, kein rechtsgültiger Flächennutzungsplan, Brandschutzmängel dokumentiert

4. Hauseigenschaften

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
• Etagen: Zweigeschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Modernisierungen: Teilmodernisiert in 1998/1999 (Heizung, Bäder, Innentüren)
• Zustand: Befriedigend, jedoch mit erheblichem Sanierungsbedarf (Wasserschäden, fehlende Wärmedämmung, Brandschutzmängel)

5. Technische Ausstattung

• Heizung: Keine eigene Heizungsanlage, Vorraussetzungen der Elektroinstallation sind veraltet
• Fassade und Dach: Mangelnde Instandhaltung, Dachdeckung verschlissen und teilweise undicht
• Wohnungsausstattung: Einfache Einrichtung, Holzdielen- und einfache Fliesenbeläge, veraltete sanitäre Anlagen

6. Bauschäden und Mängel

• Erhebliche Wasserschäden in mehreren Wohnungen
• Beräumung von Sperrmüll und Hausrat erforderlich
• Außenanlagen verwahrlost und mit Müllablagerungen

7. Bewertungsdetails

• Bodenwert: 11.600 € für baureifes Land
• Verkehrswert (Marktwert): 12.000 €
• Ertragswert: Ermittelter Ertragswert weist auf Liquidationswertverfahren hin

Fazit

Das Objekt in der Hohe Straße 7 in Netzschkau bietet aufgrund seiner Lage und des geschätzten Marktwerts eine Investitionsmöglichkeit, jedoch ist ein umfassender Sanierungsbedarf erkennbar. Insbesondere die technische Ausstattung, die Notwendigkeit zur Beräumung und die festgestellten Bauschäden müssen dringend angegangen werden, um die wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten zu verbessern.