Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung:

• Standort: Brunnenstraße 10, 96166 Kirchlauter, Bayern
• Flurstücke:
  • Flurstück 25: 264 m², bebaut mit einem Wohnhaus (geschätzte Wohnfläche: 97 m²) und einer Garage
  • Flurstück 1408: Unbebaut, Landwirtschaftsfläche, 10.566 m² (1,0566 ha)
• Verkehrswerte (per 14.05.2024):
  • Flurstück 25: 64.000,00 € (vierundsechzigtausend Euro)
  • Flurstück 1408: 23.000,00 € (dreiundzwanzigtausend Euro)

2. Lage:

• Gemeinde: Kirchlauter, im Naturpark Haßberge, ca. 30 km westlich von Bamberg
• Verkehrsanbindung: A70 ist nach 10 km (Anschluss Ebelsbach-Eltmann) erreichbar
• Umfeld: Vorwiegend 2-geschossige Wohnnutzung, dörfliches Mischgebiet, das Flurstück 1408 befindet sich im Außenbereich

3. Bebauung / Gebäude:

• Art des Wohngebäudes: 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus, nicht unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: Ursprünglich vor 1914, mit verschiedenen Modernisierungen (Garage 1970, Holzlege 1977, Aufstockung 1983)

• Bauweise und Ausstattung:

  • Massiv gemauert, Nutzungsstandard durchschnittlich
  • Stahltreppe, isolierverglaste Kunststofffenster
  • Öl- und Holzheizung, Warmwasser über dezentralen Boiler
  • Innenwände laut Ausschreibung teils verputzt, Bodenbeläge variieren (PVC, Teppich, Fliesen)
  4. Grundstücke:

• Flurstück 25:
  • Zugang über Fremdgrundstück ohne gesicherten Geh- und Fahrtrechts, lediglich Notwegerecht
  • Keine eigene Straßenfront, erschwertes Parken
  • Infrastruktur: Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal vorhanden
• Flurstück 1408:
  • Nutzung als Ackerland, unbeplant, im Außenbereich
  • Landwirtschaftliche Fläche mit unregelmäßiger Form
  • Mittelwerte der Bodenschätzung: Ackerzahl 35, Ertragsmesszahl 3698

5. Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Keine Denkmalschutzverordnungen oder Sanierungsgebiete
• Kein Bebauungsplan für Flurstück 1408, die Bebaubarkeit richtet sich nach den Regelungen des Baugesetzbuches

• Flächen im Naturpark Haßberge, bestimmte Flächen unterliegen dem Landschaftsschutz

  6. Zustand und Nutzung:

• Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, Möbel im Wohnbereich sind nicht Bestandteil der Bewertung
• Garagenbau und Nebengebäude unangetastet; Asbestproblematik bei Garagendach
• Flurstück 1408: verpachtet, keine Informationen über den Pachtvertrag

Fazit:

Die Immobilie in Kirchlauter umfasst ein Wohnhaus und eine größere Landwirtschaftsfläche, die in einer ländlichen Umgebung liegt. Es sind wertvolle Investitionsmöglichkeiten in einer ruhigen, natürlichen Umgebung zu erwarten, jedoch sind einige Einschränkungen hinsichtlich der Erschließung und Nutzung zu beachten. Der Verkehrswert beider Grundstücke ist definiert, wobei das Wohnhaus mit 64.000 € und die Landwirtschaftsfläche mit 23.000 € bewertet wurde.