Zusammenfassung der Immobilie in Sommerach, Jägergasse 4

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus
• Adresse: Jägergasse 4, 97334 Sommerach
• Bauzustand: Durchschnittlich, mit Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2012 und 2013
• Gesamte Grundstücksfläche: 151 m²
• Wohnfläche: 116 m²
• Grundstückszuschnitt: Rechteckig, ca. 12 m breit und ca. 15 m tief
• Heizsystem: Zentralheizung (Scheitholz) und zusätzlich ein Scheitholzofen im Erdgeschoss

2. Lage und Umfeld

• Region: Bayern, Unterfranken, Landkreis Kitzingen, Gemeinde Sommerach
• Einwohner: Ca. 1.500
• Erschließung: Gute Anbindung über die Staatsstraße St2271
• Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung (Sommerach, Volkach, Kitzingen)

3. Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuch: Amtsgericht Kitzingen, Blatt 5215, Flurstück 21
• Rechte: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AZ: 3 K 9/24)

4. Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt; Erdgeschoss und Gewölbekeller könnten aus dem Mittelalter stammen
• Bauweise:
  • Erdgeschoss: Bruchsteinmauerwerk im Sockelbereich
  • Obergeschoss: Ziegelmauerwerk mit Innendämmung
  • Dach: Satteldach mit Tondachziegeln
• Fenster: Kunststofffassade mit Isolierverglasung
• Sanitäreinrichtungen: Modern ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handwaschbecken im Erdgeschoss
• Zugang zum Gewölbekeller: Über eine massive Außentreppe

5. Marktanalyse und Preisentwicklung

• Marktanalyse: Stabilität der Angebotspreise für Wohnhäuser in der Region, Tendenz zu leichten Preisrückgängen seit der zweiten Jahreshälfte 2022
• Bevölkerungsprognose: Zuwachs im Landkreis Kitzingen erwartet
• Vergleichspreise: Berechnungen zeigen Kaufpreise zwischen 125.000 € und 270.000 € für vergleichbare Grundstücke in den letzten Jahren

6. Zwangsversteigerungsverfahren

• Gericht: Amtsgericht Würzburg
• Versteigerung: Objekte werden im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens versteigert. Bieter sollten sich vorab über den Zustand des Objekts informieren.
• Risiken: Käufer erwerben im tatsächlichen Zustand, ohne Gewährleistungsansprüche.

7. Nebenkosten

• Zuschlaggebühr: Berechnet aus dem Meistgebot und gegebenenfalls bestehender Belastungen
• Eigentumsumschreibung: Kosten aufgrund der Höhe des Verkehrswertes
• Grunderwerbsteuer: Berechnet aus dem Mehrpreis

8. Besonderheiten

• Mietverhältnisse: Der Erwerber muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen, hat jedoch ein Sonderkündigungsrecht gemäß § 57a ZVG.
• Eigennutzung: Bei Zuschlag befindet sich das Objekt in der Räumungsverpflichtung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie in Sommerach, Jägergasse 4, und bietet potenziellen Käufern relevante Informationen für die Entscheidungsfindung.