Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bebaute Liegenschaft, Einfamilienhaus mit integrierter Garage
• Standort: Strobelplatz 5, 07819 Triptis, Saale-Orla-Kreis, Thüringen
• Flurstück: 131, Gemarkung Triptis
• Grundstücksgröße: 107 m²
• Marktwert: 40.000 Euro (Stand 12. Juli 2023)
• Gutachter: Dipl. Bauing. oec. Hilmar Matz, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Beauftragte Stelle: Amtsgericht Rudolstadt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum von Triptis, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Stadtteich.
• Infrastruktur: Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nächste Stadtbushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
• Verkehrsanbindung:
  • Autobahn A9, Anschlussstelle Triptis - ca. 6 km
  • Saalfeld - ca. 40 km, Rudolstadt - ca. 45 km, Jena - ca. 43 km

Gebautes Objekt

• Baujahr: vor/um 1900
• Bauart: Massivbauweise
• Stockwerke: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, kein Keller.
• Wohnfläche: Ca. 155 m² (EG: 63 m², OG: 92 m²)
• Garage: Integrierte Garage im Erdgeschoss

Zustand des Objekts

• Allgemeiner Zustand: Das Objekt befindet sich in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Erdgeschoss ist größtenteils im Rohbau- bzw. Sanierungszustand und benötigt umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Obergeschoss ist derzeit nutzbar.
• Ausstattungsdetails:
  • Heizung: Gaszentralheizung (Erdgas) von Wolf (Einbau 1992)
  • Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (neu nach 1990)
  • Böden: Fliesen, Auslegware, Holzdielung
  • Sanitäreinrichtungen: Einfach ausgestattet; Bargeldzahlungen gemäß Zustand der Bad- und WC-Anlagen

Wertgutachten

• Ermittlung des Verkehrswertes: Das Wertgutachten erfolgte gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Wegen der Eigennutzung wurde das Sachwertverfahren favorisiert. Der Bodenwert wurde durch Vergleichswerte ermittelt, die Konstruktion des Gebäudes und der Zustand fließen in die Bewertung ein.
• Ermittelte Werte:
  • Bodenwert: 6.206 Euro
  • Vorläufiger Sachwert (schadensfrei): 43.900 Euro
  • Marktanpassungsfaktor: 0,80
  • Marktwert: 40.000 Euro

Rechtslage

• Der Grundbuchauszug zeigt, dass das Grundstück im Bestandsverzeichnis unter der Nr. 1 geführt wird.
• Es sind insb. eine Anordnung zur Zwangsversteigerung und ein eingetragenes Sanierungsverfahren zu beachten.

Fazit

Die Liegenschaft am Strobelplatz 5 in Triptis ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit geforderten infrastrukturellen Einrichtungen und einer moderaten Verkehrsanbindung. Für potentielle Käufer und Investoren sind umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich, um die Immobilie auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen. Der angegebene Verkehrswert von 40.000 Euro stellt eine marktkonforme Schätzung dar, basiert jedoch auf den festgestellten Mängeln und der allgemeinen Marktsituation.