Zusammenfassung der Immobilie in Bocholt

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Wohnungseigentum in einem Dreifamilienhaus (WEG 1) auf einem Grundstück, das auch ein Einfamilienhaus (WEG 2) umfasst.
• Standort: Efingstraße 16, 16a, 46399 Bocholt.
• Fläche: Gesamtfläche des Bewertungsobjekts beträgt ca. 701 m², mit einer spezifischen Wohnfläche von ca. 250 m² über die drei Wohnungen verteilt.

Bauinformationen:

• Baujahr: 1900.
• Modernisierungen: Dacheindeckung im Jahr 2015, Fassade renoviert 2013, zentrale Öl-Heizung 2022.
• Gebäudeart: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert und einseitig angebaut.
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis vorhanden.
• Barrierefreiheit: Zugang nicht barrierefrei.

Äußeres Erscheinungsbild:

• Fassade: Altbaufassade aus Klinker mit Putz- und Stuckelementen.
• Dach: Mansarddach, Holzdachkonstruktion.

Nutzungseinheiten:

• WEG 1 (Dreifamilienhaus):
  • EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 90 m²).
  • OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 87 m²).
  • DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 73 m²).
• WEG 2 (Einfamilienhaus): Einfamilienhaus (ein-geschossig) nicht näher aufgeteilt.

Technische Ausstattung:

• Wasser- und Abwasserinstallationen: Zentrale Wasserversorgung und Anbindung an das kommunale Abwasserkanalnetz.
• Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 2022.
• Wärmeversorgung: Überwiegend zentral durch die Heizung.
• Sanitäre Einrichtungen: Standardausstattung, inkl. Badewannen und Duschen in den jeweiligen Wohnungen.

Zustand der Immobilien:

• Gebäudestatus: Der bauliche Zustand wird als überwiegend gut eingeschätzt, keine erwähnten wirtschaftlichen Wertminderungen.

• Besondere Einrichtungen: Garagen und Carport (Platz für 2 PKWs), gemeinschaftliche Außenanlagen.

  Wertschätzung:

• Ertragswert: Ca. 479.000 € zum Wertermittlungsstichtag, mit einer Schätzung des Verkehrswertes von ca. 480.000 € für die Immobilie in der Gesamtheit.

  Besonderheiten:

• Die Immobilie hat keine besonderen Einrichtungen oder Bauschäden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtanlage ist im überwiegend normalen bis guten Zustand.

Fazit:

Die zwischen 1900 und 2022 modernisierte Immobilie in Bocholt bietet eine ansprechende Wohnqualität in einem stabilen Zustand. Mit drei Wohnungen im Mehrfamilienhaus und der Nähe zu städtischen Infrastrukturen stellt dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine interessante Option dar. Der Investitionswert wird auf etwa 480.000 € geschätzt.