Zusammenfassung der Immobilie

1. Grundlegende Informationen

• Adresse:
  • Zum Schwarzebruch 2, Ratingen
  • Hölenderweg 40, Ratingen
• Objekttyp:
  • Zwei 1 1/2-geschossige Einfamilienhäuser, massiv gebaut
• Baujahr:
  • Geschätzt zwischen 1900 und 1920; Modernisierungen bis 2022
• Grundstück:
  • Größe: 557 m² (Flurstück 1.490)
  • Gemarkung: Eggerscheidt, Flur 2
• Verkehrswert:
  • Festgestellt am 10. Juli 2023: 800.000,00 €

2. Bau- und Ausstattungsdetails

• Wohnfläche:
  • Insgesamt ca. 260 m²
• Ausstattung:
  • Fenster: neue Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Heizsystem: Gas-Brennwertheizung (Haus Zum Schwarzebruch 2) und Gas-Zentralheizung (Hölenderweg 40)
  • Sanitäranlagen: Moderne Bäder mit Wannen/Duschen, Sauna im Erdgeschoss (Zum Schwarzebruch 2)
  • Elektrik und Sanitär: Erneuert
• Garten und Außenanlagen:
  • Carport (Baujahr 2019-2022) mit einem Wert von 8.500 €
  • Gartenanlagen und befestigte Flächen
  • Außenanlagen werden mit ca. 7% des Gebäudezeitwertes in Ansatz gebracht

3. Standort

• Lage:
  • Im Stadtteil Eggerscheidt, ca. 5 km vom Stadtzentrum Ratingens entfernt
• Umgebung:
  • Gemischte Wohn- und Gewerbebebauung, mit guten Verkehrsverbindungen (A3, Bushaltestellen in der Nähe)
  • Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung innerhalb des Stadtgebiets

4. Wirtschaftliche Aspekte

• Liegenschaftszins:
  • 3,0%
• Rohertrag:
  • Nachhaltig erzielbare Miete: ca. 11,50 €/m², was einem jährlichen Rohertrag von ca. 36.600 € entspricht
• Bewirtschaftungskosten:
  • Pauschal auf 19% geschätzt

5. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch:
  • Grundbuch von Eggerscheidt, Blatt 37
  • Keine wertrelevanten Belastungen
• Baurecht:
  • Kein Bebauungsplan; Flächennutzungsplan für Wohnen
• Besonderheiten:
  • Erhaltungssatzung auf dem Grundstück; keine Altlasten festgestellt

6. Wertermittlungsmethoden

• Verfahren:
  • Verkehrswertermittlung erfolgt nach dem Sachwertverfahren mit stützender Ertragswertberechnung
• Ergebnis:
  • Verkehrswert ermittelt entsprechend der objektiven Marktbedingungen und Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) entsprechend Harmonisierung von Sachwert, Ertragswert und Bodenwert

Fazit

Die Immobilie besteht aus zwei gut ausgestatteten Einfamilienhäusern, die in einem insgesamt guten Zustand sind, und ist günstig gelegen in der Stadt Ratingen. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen sind die Gebäude vor allem für Eigennutzer sowie als Renditeobjekt für Vermietungszwecke interessant. Der festgestellte Verkehrswert zeigt das Marktpotenzial der Liegenschaft auf.