Zusammenfassung der Immobilie Schwabenstraße 20 A, 67227 Frankenthal (Pfalz)

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bebaute Liegenschaft (Zweifamilienwohnhaus und Doppelgarage)
• Baujahr: 1980
• Grundstücksgröße: 671 m² (Flurstück 1540/5)
• Lage: Schwabenstraße 20 A, 67227 Frankenthal (Pfalz)
• Ortstermin: 09.01.2024
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Architekt Björn Eisenlohr
• Verkehrswert (Stand 31.10.2023): 515.000 €

Angebotene Flächen

• Wohnfläche: Ca. 198 m² (99 m² pro Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: Ca. 100 m²
• Bebaute Fläche Wohnhaus: 128 m²
• Bebaute Fläche Garage: 42 m²

Begehrenswerte Merkmale

• Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
• Energieausweis: Liegt nicht vor, jedoch ist von durchschnittlichen Energiebedarfswerten auszugehen aufgrund der Baualtersklasse.
• Trotz der guten Bausubstanz wurden keine umfassenden technischen Prüfungen durchgeführt. Äußere Schäden wurden jedoch nicht festgestellt, abgesehen von Farbveränderungen an der Fassade.

Bewertungs- und Marktanalyse

• Bodenrichtwert: 320 €/m²
• Bodenwert: 215.000 €
• Gebäudewert: 302.000 €
• Wert baulicher Außenanlagen und Sonderbauteile: 20.000 €
• Sachwert: 515.000 € nach Marktanpassung
• Ertragswert (fiktiv, annualisiert): 526.000 €
• Marktanpassung für besondere objektspezifische Merkmale: -60.400 €

Verkehrswertzusammensetzung

• Bodenwert: 215.000 €
• Sachwert: 515.000 €
• Ertragswert: 526.000 €
• Verkehrswert: 515.000 €

Lagebeschreibung

• Geografische Einordnung: Frankenthal, Rheinland-Pfalz, in der Metropolregion Rhein-Neckar.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Autobahnen A61 und A6 sowie ein solides öffentliches Verkehrsangebot (Regio- und S-Bahn).
• Infrastruktur: Vielfältige Bildungsangebote (Schulen, Kindergärten) und Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Besitzverhältnisse

• Das Grundstück wird derzeit von zwei Parteien bewohnt, die eine weitere Wohnnutzung im Obergeschoss haben; Details zu Mieteinnahmen sind nicht dokumentiert.

Fazit

Das Objekt Schwabenstraße 20 A stellt eine wesentlich bewertbare Immobilie dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage in Frankenthal als auch durch die Bestandsnutzung viel Potenzial aufweist. Der ermittelte Verkehrswert von 515.000 € reflektiert die Gegebenheiten des Marktes und des spezifischen Standortes.