Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilienverkäufer: Thomas Fischer, freier Bau- und Bodensachverständiger
• Adresse der Immobilie: Danziger Straße 4, 36179 Bebra, Hessen
• Gutachten zur Wertermittlung: Verkehrswert ermittelt zum 01.08.2024
• Verkehrswert (unbelastet): 235.000 Euro
• Aktenzeichen des Gutachtens: 4K 241/24

Grundstücksdaten

• Flurstück: 166 -4
• Gesamtfläche: 636 m²
• Bodenverhältnisse: Ebenes Grundstück mit ortsüblichem Boden.
• Erschließung: Anschlüsse an Wasser, Strom, Gas und Kanal vorhanden. Abwasser wird direkt zur Kläranlage geleitet.
• Bebauung: Beinhaltet ein Zweifamilienwohnhaus mit einer Massivgarage.
• Nutz- und Wohnfläche:
  • Wohnfläche: ca. 152 m²
  • Nutzfläche: ca. 102 m²
• Bauzeitraum: 1965 - 1970

Bau- und Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Zweifamilienwohnhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss)
• Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach und Betonziegeleindeckung.

• Räume:

  • Keller: Mehrere Kellerräume, Waschküche mit Dusche, WC und Waschbecken.
  • Erdgeschoss: Beinhaltet Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon.
  • Obergeschoss: Ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss mit zusätzlichen Zimmern.
  • Dachgeschoss: Ausgebaut mit einem kleinen Bad, wird zur Wohnzwecken genutzt.

  Ausstattung

• Heizung: 2013 neu installierte Gasbrennwerttherme im Keller.
• Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden.
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat in verschiedenen Räumen.
• Sanitäre Einrichtungen: Moderne Badezimmer sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
• Außeneinrichtungen: Garagenanbau, Holzgartenhaus, Pergola, befestigte Hoffläche.

Lage und Umgebung

• Ortslage: In einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand mit guter Anbindung, abseits vom Hauptverkehr.
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1.000 m.
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleister in Bebra vorhanden.
• Freizeit: Kurze Entfernungen zu Wald- und Naherholungsgebieten.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Kein Energiebedarfsausweis vorgelegt, Gebäudestruktur ist energetisch nicht wesentlich modernisiert.
• Barrierefreiheit: Gebäude nicht barrierefrei zugänglich.
• Zwangsversteigerung: Anlage durch das Amtsgericht Bad Hersfeld angeordnet zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Wichtige Merkmale im Überblick

• Immobilientyp: Zweifamilienwohnhaus
• Grundstück: 636 m²
• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Verkehrswert: 235.000 Euro
• Baujahr: 1965
• Zustand: Pflegeleichter Allgemeinzustand, mittlerer Modernisierungsbedarf
• Lokation: Bebra, Hessen, gute infrastrukturelle Anbindung.

Diese Zusammenfassung bietet eine prägnante Übersicht über die beschriebenen Merkmale der Immobilie, basierend auf dem vorliegenden Gutachten.