Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Doppelhaus
• Standort: Im Tölletal 12, 38729 Langelsheim - Wolfshagen
• Verkaufspreis: 86.000 €
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Amtsgericht Seesen, Aktenzeichen: 5 K 3/24)
• Grundbuch: Grundbuch von Wolfshagen, Blatt 1892
• Bewertung durch: Dipl.-Ing. Thomas Ehling, ö.b.u.v. Sachverständiger

Grundstücksdaten:

• Lage: Eckgrundstück in Zentrumsnähe, ca. 200 m zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Flur / Flurstück: Gemarkung Wolfshagen, Flur 1, Flurstück 5/3
• Grundstücksfläche: 294 m²

Bau- und Wohninformationen:

• Baujahr: Vor 1954 (fiktives Baujahr 1973)
• Gebäudetyp: Zweigeschossige Doppelhaushälfte
• Bauart: Fachwerkkonstruktion, teilweise Massivbau
• Dach: Satteldächer, Eindeckung mit Betondachsteinen und Ziegeln
• Fenster: Holzfenster, isolierverglast
• Außentüren: Holztüren mit Glasausschnitten, Kunststofftüren
• Innentüren: Furnierte Holztüren, Metalltüren

Wohnflächenaufteilung:

• Nördliche Gebäudehälfte:

  • Gesamtwohn-/Nutzfläche: 90,50 m²
  • Raumaufteilung:
    • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, WC, Dusche, Abstellraum
    • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Flur

• Südliche Gebäudehälfte:

  • Gesamtwohn-/Nutzfläche: 153,69 m²
  • Raumaufteilung (nach Bauzeichnungen):
    • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, WC
    • Obergeschoss: Angaben nicht möglich

Technische Daten:

• Heizung: Zentralheizung mit Rippenheizkörpern
• Warmwasser: Zentral
• Sanitäranlagen und Elektroinstallation: Standardausführung
• Baulicher Zustand: Teilweise Instandhaltungsstau, „mittlerer“ baualtersgemäßer Zustand
• Belichtung: Ausreichend
• Wohnwert: Mittel
• Energieausweis: Der Vorhandensein eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist nicht bekannt.

Besonderheiten: Die südliche Gebäudehälfte konnte nur von außen besichtigt werden, was die verfügbaren Informationen zur Beurteilung des Zustands einschränkt.

Auftraggeber:

• Amtsgericht Seesen, Wilhelmsplatz 1, 38723 Seesen

Bewertungsstichtag: 26.06.2024

Das vollständige Gutachten ist beim Amtsgericht einsehbar.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie und ihre Merkmale, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten.