Zusammenfassung der Immobilie - Zweifamilienhaus in Lüdenscheid

Allgemeine Informationen:

• Standort: Liebigstraße 2 A, 58511 Lüdenscheid
• Verkehrswert: 156.000,00 € (Wertermittlungsstichtag: 16.10.2024)
• Gutachter: MTT - Lüdenscheid
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Architekt Ursula Trimpop, Dipl.-Ing. Markus Trompetter und Dipl.-Ing. Hans-Martin Schulte.

Grundstück:

• Größe: 108 m²
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und gilt als erschließungsbeitragsfrei.
• Bebauungsplan: Als besonderes Wohngebiet gemäß 8a BauNVO ausgewiesen.
• Lage: Zentrale Innenstadtlage, etwa 600 m vom Stadtzentrum entfernt.
• Nachbarbebauung: Nutzung der Gebäudetrennwand zum Nachbargebäude durch Baulast gesichert.
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster eingetragen.
• Wohnungsbindung: Keine Wohnungsbindung laut Auskunft der Stadt Lüdenscheid.

Wohngebäude:

• Typ: Zweifamilienhaus mit Flachdach
• Baujahr: ca. 1908
• Stockwerke: 2-geschossig (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss)
• Bauweise: Massivbauweise; Wände überwiegend aus Mauerwerk; Innenwände teils Leichtbauwände.
• Decken: Massive Betondecken, Stahlträger- und Stahlbetondecken.
• Treppen: Massive Betontreppe zum Kellergeschoss und Stahltreppe zum Obergeschoss.
• Dächer: Flachdächer mit bituminösen Abdichtungen.

Wohnflächendetails:

• Brutto-Grundfläche: ca. 177 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 114 m²
• Fassaden: Überwiegend verputzt und gestrichen, teilweise mit Faserzementplatten verkleidet.
• Fenster und Türen: Vorwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
• Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenbeläge.
• Innentüren: Überwiegend Furnierholztüren mit Umfassungszargen.
• Heizungsinstallation: Gasthermen für jede Wohnung, Beheizung über Flachheizkörper; Warmwasserversorgung ebenfalls über Gasthermen.

Fazit: Diese Immobilie in Lüdenscheid bietet eine solide Struktur und einfache Erreichbarkeit zum Stadtzentrum. Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einer Innenstadtlage wohnen möchten. Die Erschließung ist gegeben, und es gibt keine Altlasten oder Wohnungsbindungen. Der Verkehrswert von 156.000,00 € entspricht dem aktuellen Marktwert, was diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot macht.