Zusammenfassung der Immobilie: Dresdner Straße 53, 01662 Meißen

Allgemeine Informationen:

• Standort: Dresdner Straße 53, 01662 Meißen, Sachsen
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Heike Köllner, zertifizierte Sachverständige
• Auftraggeber: Amtsgericht Dresden im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens (AZ 520 K 1/24)
• Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag: 05.03.2024

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Denkmalgeschütztes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Seitenflügel
• Baujahr: Hauptgebäude um 1850; Seitenflügel um 1775
• Wohnfläche: ca. 150 m² (EG und OG)
• Zustand:
  • Erdgeschoss: Teilweise modernisiert (Fenster, Innentüren, Sanitäranlagen) - entspricht weitgehend modernen Wohnbedürfnissen.
  • Obergeschoss: Kaum modernisiert, einfache Ausstattung; nicht als Wohnraum nutzbar.
  • Seitenflügel: Teilweise im Rohbau, keine wohnliche Nutzung möglich; als Nebengebäude genutzt (Werkstatt, Lager).

• Eigene Garagen: Eine einfache Garage am nördlichen Giebel sowie mehrere nicht mehr erhaltenswerte Schuppen.

  Grundstück:

• Fläche: 2.320 m² (Gemarkung Niederspaar, Flurstück 57/1)

• Rechtliche Gegebenheiten:

  • Vollständig eingetragene Bereiche im Grundbuch ohne nennenswerte Lasten oder Rechte.
  • Denkmalschutzobjekt, registriert unter der Nr. 09265281 im Freistaat Sachsen.

  Wirtschaftliche Aspekte:

• Bodenwert: 97.000 €
• Sachwert (vorläufig): 259.000 €
• Marktanpassung des Grundstückssachwerts: 199.000 €
• Abschläge für Mängelbeseitigung, denkmalbegründete Aufwendungen und unmodernem Zuschnitt: ca. 81.000 €
• Verkehrswert: 118.000 €
• Verkehrswert pro m² Wohnfläche: 787 €

Umgebung und Infrastruktur:

• Lage: Am östlichen Rand von Meißen, gute Verkehrsanbindung über B6 und B101, Regionalbahn und ÖPNV in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km bis zum Bahnhof, 200 m bis zur Bushaltestelle)
• Demographie: Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung; gute Erreichbarkeit von Versorgungs- und Kultureinrichtungen.

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Verkehrswert: 118.000 €, was einem Wert von 787 €/m² Wohnfläche entspricht.
• Bewertungsansatz: Grundlage bildet das Sachwertverfahren, ergänzt durch das Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung.
• Restnutzungsdauer: wirtschaftliche Restnutzungsdauer für das Wohnhaus wird auf ca. 25 Jahre geschätzt.

Besonderheiten:

• Aufgrund der Denkmalschutzauflagen und des unmodernisierten Obergeschosses sind umfangreiche Renovierungen erforderlich für eine zukünftige Nutzung. Das Grundstück liegt zudem in einem Überschwemmungsgebiet, was bei der zukünftigen Nutzung ebenfalls berücksichtigt werden muss.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und Aspekte der angebotenen Immobilie in Meißen und dient potenziellen Interessenten oder Investoren als Entscheidungsgrundlage.