Zusammenfassung und Merkmale der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Position: Heidhofweg 3A, 27711 Osterholz-Scharmbeck (Ortsteil Heilshorn)
• Grundbuch: Heilshorn, Blatt-Nr. 430, Ifd. Nr. 5
• Flurstück: 44/11
• Fläche: Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.453 m².
• Verkehrswert: Ermittelt am 19. März 2024, fiktiv unbelasteter Verkehrswert beträgt 400.000 €.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: 1974 (unterstellte Fertigstellung)
• Bauart: Zweifamilienhaus
• Nebengebäude: Mehrere Nebengebäude vorhanden.
• Wohnflächen:
  • Erdgeschoss (EG) Fläche: 225,0 m²
  • Dachgeschoss (DG) Fläche: 123,3 m²
  • Gesamtwohnfläche: 348,3 m²

Baugenehmigungsverhältnisse:

• Es wurde festgestellt, dass die ursprüngliche Baugenehmigung von 1973 für ein Betriebsgebäude erteilt wurde. Eine spezifische Baugenehmigung für die gegenwärtige Nutzung als Zweifamilienhaus liegt nicht vor.
• Es bestehen Nutzungskonflikte zwischen dem genehmigten Nutzungsplan und der tatsächlichen Nutzung.
• Der Sachverständige rät zu einer Bauberatung zur Klärung der rechtlichen Nutzung.

Verkehrswertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde über Vergleichs- und Sachwertverfahren ermittelt.

• Beitrag zur Wertermittlung:

  • Beitragsfreier Bodenwert für Baulandfläche: ca. 203.000 €
  • Sachwertermittlung für das Gebäude: ca. 735.185,11 € (nach Abzügen: 430.083,29 €)
  • Gesamtbewertung für die Wege- und PKW-Stellplatzflächen: ca. 4.000 €

  Risikomanagement:

• Aufgrund ungeklärter Baugenehmigungsfragen wird ein Marktüblicher Abschlag von 10 % auf den Verkehrswert angewendet.

Zusammenfassung der Verkehrswertberechnung:

• Fiktiver Verkehrswert des Gesamtgrundstücks: ca. 400.000 €.
• Marktüblicher Sachwert: basierend auf den ermittelten Faktoren liegt dieser unter den Vergleichswerten und wurde auf einen Wert von ca. 400.000 € normiert.

Fazit:

Die Immobilie in Osterholz-Scharmbeck bietet ein umfassendes Wohnkonzept in Form eines Zweifamilienhauses mit potenziellen rechtlichen und baulichen Herausforderungen. Die ermittelten Werte und die Qualität der angebotenen Wohnfläche lassen auf eine attraktive Wohnlage schließen, unterliegen jedoch entsprechenden Risiken bezüglich der Baugenehmigung und Nutzung. Die Käufer sollten sich vor einem Kauf über diese Aspekte ausführlich informieren und eventuell rechtlichen Rat einholen.