Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Roßdorf

Allgemeine Informationen

• Objektart: Sondereigentum Nr. 2 im Hinterhaus, aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz).
• Standort: Darmstädter Straße 67, 64380 Roßdorf, Hessen.
• Grundstück: Flurstück-Nr. 159/2, Größe: 751 qm.
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr 1983; Aufstockung zwischen 2004 und 2010.

Gebäudecharakteristik

• Bauweise:
  • Zweifamilienhaus, zweigeschossig, vollunterkellert.
  • Dachform: Satteldach.
  • Helles Mauerwerk mit verputzter Fassade.

• Raumaufteilung:

  • Untergeschoss (UG):
    • Nutzung genehmigt als Büro und Archiv, zudem Lager und WC.
    • Raumhöhe: 2,20 m (unüblich).
  • Erdgeschoss (EG):
    • Eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon.
  • Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG):
    • Maisonettewohnung mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon.

  Zustand des Gebäudes

• Gesamteindruck:
  • Gebäude im ausreichend bis mangelhaften Zustand.
  • Hinweise auf Wasserschäden, Putzschäden und Feuchtigkeitsprobleme in verschiedenen Bereichen.
  • Mangelnde Barrierefreiheit.
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme seit 2004) vorhanden.
• Energieausweis: Endenergiebedarf von 161,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse F, nicht mehr zeitgemäß.

Grundstücksbeschreibung

• Lage:
  • Ortskernrandlage im nördlichen Bereich von Roßdorf, etwa 300 m vom Ortszentrum entfernt.
  • Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Autobahn (A5, A67) in der Nähe.
• Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Gas, Elektrizität und Kanalisation.
• Nachbarbebauung: Diverse Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser; verkehrsreiche Straße mit Lärm.

Wertrelevante Faktoren

• Marktwert:
  • Verkehrswert beträgt 490.000 €.
  • Vorläufiger Ertragswert: 624.690 €.
• Bodenwert:
  • Anteiliger Bodenwert des Grundstücks: 189.252 €.
• Mieteinnahmen:
  • geschätzte jährliche Mieteinnahmen: 26.460 €.

Besondere Merkmale

• Instandhaltungsrückstau: Marktgerechte Abschläge aufgrund bekannter Mängel und durchgeführter, aber ungenügender Instandhaltungen betragen ca. 79.000 €.
• Sondernutzungsrecht: Im Grundbuch vermerkt.

Fazit

Diese Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit genehmigten Wohn- und Büroräumen ausgestaltet, weist jedoch in mehreren Bereichen Mängel und Schäden auf, die berücksichtigt werden müssen. Der Verkehrswert spiegelt die gegebenen Umstände wider und stellt eine realistische Einschätzung der Marktsituation dar. Die Lage bietet sowohl für private als auch für kommerzielle Nutzung Potenzial, ist jedoch durch die festgestellten Mängel eingeschränkt. Ein Kauf oder eine Nutzung sollte von einer detaillierten Schadensbewertung begleitet werden.