Zusammenfassung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Straße "Im Clemens" in Velbert (PLZ: 42555) und besteht aus zwei Hauptelementen:

1. Zweifamilienhaus (Flurstück 205)

   • Bauart: Ein- bis zweigeschossiges Gebäude, in Hanglage gebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung.
   • Baujahr: Ungefähr 1993, basierend auf den letzten Genehmigungsunterlagen.
   • Wohngröße: Ca. 416,54 m² Wohnfläche.
   • Ausstattung:
     • Überwiegend gehobene Ausstattung gemäß Baujahr.
     • Fenster größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
     • Heizsystem: Gastherme.
     • Sanitäranlagen:
       • Eingang Nr. 33: Bad mit Wanne, WC, Dusche, Waschtisch; zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
       • Eingang Nr. 35: Mehrere Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Waschtische in verschiedenen Etagen.
   • Zustand der Liegenschaft: Ordentlicher Gesamtzustand, jedoch die Wärmedämmung und wärmetechnischen Anlagen sind nicht auf dem neuesten Stand.

2. Weitere Grundstücke

   • Flurstück 207: Unbebaut mit einer Fläche von 155 m².
   • Flurstück 185: Erschließungsfläche mit einer Größe von 102 m².

   Grundbuchinformationen

   • Lage: Gemarkung Langenberg, Grundbuch Langenberg, Blatt 3028.
   • Flurstücke:
   • Flurstück 205: 678 m²
   • Flurstück 207: 155 m²
   • Flurstück 185: 102 m²
   • Belastungen: Es bestehen erschließungsbedingte Dienstbarkeiten und Baulasten.

Nutzung

• Eingang Nr. 35: Eigennutzung.
• Eingang Nr. 33: Vermietet.

Finanzielle Kennzahlen

• Liegenschaftszins: 2,5%
• Rohertrag (Miete): 8,50 €/m²
• Verkehrswerte:
  • Flurstück 205: 1.050.000,00 €
  • Flurstück 207: 16.700,00 €
  • Flurstück 185: 3.700,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die als Sackgasse angelegt ist, was zur allgemeinen Wohnqualität beiträgt.

Sachverständigeninformation

Das Wertgutachten wurde von Bernd Schürkämper, einem zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, erstellt.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern eine klare Übersicht über die wichtigsten Merkmale der Immobilie und ihrer finanziellen Aspekte.