Detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektart:
Zweifamilienhaus mit zwei Gartenschuppen

Lage:

• Adresse: Ludgeristr. 12, 12a, 48565 Steinfurt-Borghorst
• Gemarkung: Borghorst, Flur 5, Flurstück 1128
• Grundstücksgröße: 457 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Umfeld: Wohnlage mit Ein-/Zweifamilienhäusern; direkte Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Behörden)
• Entfernung zu wichtigen Straßen: Ca. 1 km bis zur B54, 24 km bis zur A31, 21 km bis zur A1, 27 km bis Münster Stadtkern

Bauweise:

• Baujahr: 2015
• Bauweise: Massive Bauweise, nicht unterkellert
• Geschoss: 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 180 m²

Nutzung:

• Aktueller Stand: Beide Wohnungen sind vermietet
  
  • Erdgeschosswohnung: Vermietet seit 01.07.2015 für 612 EUR netto kalt.
  • Dachgeschosswohnung: Vermietet seit 01.05.2018 für 695 EUR netto kalt, plus 25 EUR für einen Kfz-Stellplatz.

Ausstattung:

• Fassade: Ziegelverblendmauerwerk
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Dach: Satteldach mit Tondachziegeln
• Sanitäreinrichtungen: Hochwertige Ausstattung, bodengleiche Duschen in beiden Bädern
• Heizung & Warmwasser: Gasbrennwerttherme, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung

Außenanlagen:

• Zwei Gartenschuppen (massiv, Baujahr 2015)
• Bodenbefestigungen mit Betonpflaster und Schotter, Rasenpflege und Hecken

Verkehrswert:

• Ermittelte Werte:
  
  • Sachwert: Ca. 468.000 EUR
  • Ertragswert: Ca. 500.000 EUR
  • Verkehrswert: 500.000 EUR (außerplanmäßige Nachteilbewertung aufgrund der tatsächlichen Nettokaltmiete, die unter dem Marktniveau liegt, wurde berücksichtigt: -2.000 EUR).

Rechtliche Gegebenheiten:

• Rechte/Beschränkungen: Keine Baulasten oder bekannt gewordene Altlasten
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet; nur Einzelhäuser erlaubt, zweigeschossig als Höchstgrenze

Besonderheiten:

• Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, die eine Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen ermöglicht.
• Altersgemäßer Bauzustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Wohnhauses wird auf 71 Jahre geschätzt (bei insgesamt 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer).

Zwangsversteigerung:

• Zweck: Durch das Amtsgericht Steinfurt (Aktenzeichen 009 K 004/24)
• Teilnahmebedingungen und Verfahrenshinweise für Bietinteressierte wurden bereitgestellt.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Lage, des Alters, der Ausstattung sowie der derzeitigen Vermietungssituation attraktiv für Investoren, die ein Renditeobjekt in einem stabilen Wohngebiet suchen.