Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zweifamilienhaus
• Adresse: Ludgeristr. 45, 48565 Steinfurt-Borghorst
• Grundstücksgröße: 413 m²
• Baujahr: 2016
• Verkehrswert: 500.000,00 EUR (festgelegt zum 03.07.2024)
• Gutachten-Nummer: 24032-AGS
• Aktenzeichen Amtsgericht: 009 K 005/24

Grundbuchinformationen:

• Grundbuch: Borghorst Blatt 7724
• Lfd. Nr. 14 des Bestandsverzeichnisses: Gemarkung Borghorst, Flur 5, Flurstück 1147
• Lasten/Beschränkungen: Keine spezifischen Einschränkungen ersichtlich.

Lage:

• Stadt: Steinfurt (ca. 34.000 Einwohner), Ortsteil Borghorst (ca. 19.000 Einwohner)
• Entfernung zum Ortskern: ca. 1 km
• Umgebungsbeschreibung: Hauptsächlich Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, mittlere Wohnlage.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. Entfernungen zu Bundesstraße B54 (1 km), Autobahnen A31 (24 km) und A1 (21 km).

Bebauung:

• Art: Zweifamilienhaus, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert.
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Gartenschuppen: Zwei Gartenschuppen ebenfalls Baujahr 2016, massive Bauweise.
• Parkmöglichkeiten: Kfz-Stellplätze vorhanden.

Nutzungsdetails:

• Erdgeschosswohnung: Vermietet seit 01.02.2024, monatliche Nettokaltmiete 790 EUR.
• Dachgeschosswohnung: Vermietet seit 01.02.2016, monatliche Nettokaltmiete 630 EUR.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Konstruktion: Massive Bauweise mit Ziegelverblendmauerwerk.
• Heizung: Gasbrennwertherme mit Warmwasserbereitung, Sonnenkollektoren.
• Energieeffizienz: Endenergiebedarf 63,9 kWh/m²a, Primärenergiebedarf 71,6 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B).
• Besondere Merkmale: Dachgaube, Balkon.

Zustand:

• Der Bauzustand ist altersgemäß und ohne wesentlichen Instandhaltungsstau. Die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 72 Jahre.

Wertgutachtliche Verfahren:

• Wertansatz: Der Verkehrswert wurde primär über das Ertragswertverfahren ermittelt, das bzgl. der Vermietungsform von Bedeutung ist. Sachwertverfahren und Marktanpassungen wurden ebenfalls bewertet.
• Ertragswertschätzung: Ca. 505.000 EUR, nach Berücksichtigung der Mindermiete (ca. -3.000 EUR) auf den Verkehrswert von 500.000 EUR geschätzt.

Fazit:

Die angebotene Immobilie in der Ludgeristr. 45, Steinfurt-Borghorst ist ein modernes, massives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016, das aktuell vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet sowie die gute Erreichbarkeit von Infrastruktur machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.