Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Garage
• Adresse: Blumenthalstraße 76 B, 47058 Duisburg
• Baujahr: 2001
• Grundstücksgröße: 612 m²
• Wohnfläche: Ca. 181 m² (EG: 92 m², OG: 89 m²)
• Baustil: Freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit Flachdach, Klinkermauerwerk

Verkehrswerte (Stand 03.06.2024):

• Verkehrswert: 392.000 €
• Ertragswert: 423.000 €
• Sachwert: 402.000 €

Mietverhältnisse:

• Der Mietstatus der Wohnungen im Zweifamilienhaus ist unbekannt, jedoch wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.105,20 € basierend auf marktüblichen Mieten abgeleitet.

Lasten und Beschränkungen:

• Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs:
  • Überbaurecht I und II
  • Vorkaufsrecht
  • Zwangsversteigerungsvermerk

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, Stadtbezirk Duisburg-Mitte, Ortsteil Duissern. Die Stadt hat eine positive Entwicklung und ist bekannt durch den größten europäischen Binnenhafen.
• Kleinräumige Lage: Mischgebiet mit geschlossener Wohnbebauung, ca. 350 m zu Einkaufsmöglichkeiten. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Erschließung und Infrastruktur:

• Erschließung: Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Abwasser) angeschlossen.
• Verkehrsanbindung: Autobahnanschlüsse in der Nähe (A3, A40 und A59) und gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Duisburg HBF (ca. 2,5 km entfernt).

Gebäude und Außenanlagen:

• Gebäudekonstruktion: Massivbau mit Mauerwerk. Dach mit Bitumendachbahn und Kies.
• Ausstattung: Die genaue technische Ausstattung und der Zustand der Installationen sind unbekannt. Der äußere Eindruck wird als durchschnittlich gepflegt wahrgenommen.

Risiken und Besonderheiten:

• Es gab keine Innenbesichtigung; der Objektzustand könnte durch Bauschäden und Mängel beeinflusst sein, daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 5 % auf den Verkehrswert angewendet.
• Bei der Wertermittlung liegt der Fokus auf äußerlichen Anzeichen und den zur Verfügung stehenden Akten, nicht auf einer Detailinspektion.

Fazit

Das Zweifamilienhaus in Duisburg-Duissern ist ein modernes, freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2001, das sich durch eine gute Lage und Erreichbarkeit auszeichnet. Es weist einen geschätzten Verkehrswert von ca. 392.000 € auf und könnte sowohl potenziellen Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Option bieten, insbesondere unter Berücksichtigung der aktuellen Marktentwicklung in der Region. Vor einem potenziellen Erwerb oder einer weiteren Vermögensdisposition wird eine Innenbesichtigung empfohlen, um den Zustand des Objekts verbindlich zu beurteilen.