Zusammenfassung der Immobilie in der Lankenstraße 1, 52428 Jülich-Barmen

Eigentümer und Sachverständige: Das Gutachten zur Bewertung der Immobilie wurde von den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen Dipl.-Ing. Architekt Heinz Bonenkamp und Dr.-Ing. Architekt Florian Bonenkamp erstellt.

Objektbeschreibung:

• Lage: Das Grundstück liegt in der Lankenstraße, Stadtteil Barmen, Jülich, umgeben von mehrheitlich ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern. Es befindet sich etwa 6,5 km vom Zentrum Jülichs entfernt und hat einen begrenzten Zugang zu Infrastruktureinrichtungen.
• Grundstücksgröße: 334 m²

Bauweise und Zustand:

• Baujahr: 1902
• Typ: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen
• Bauart: Unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
• Nutzung: Das Haus wird vom Eigentümer selbst genutzt.
• Zustand: Der Bau- und Unterhaltungszustand wird als gut bewertet, trotz der Tatsache, dass einige Teile des Hauses nicht von innen besichtigt werden konnten. Eine Außenbesichtigung fand jedoch statt, und bei der Bewertung wurden einige Abzüge für unvermeidbare Unsicherheiten vorgenommen.

Bebauung:

• Hauptgebäude: Das Wohnhaus bietet Wohn- und Nutzflächen von etwa 112,3 m² Wohnfläche zuzüglich Kellerräumen und einem abgetrennten Hofgebäude.
• Garagen: Ein Doppelgaragenbereich sowie eine zusätzliche garage sind auf dem Grundstück vorhanden.

Verkehrswert:

• Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 209.000,00 €. Diese Bewertung wurde unter Berücksichtigung des guten allgemeinen Zustands sowie verschiedener Abzüge aufgrund fehlender Innenbesichtigung und ungewissen Ausstattungselementen vorgenommen.

Merkmale des Grundstücks:

• Erschließungszustand: Das Grundstück ist an alle notwendigen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanalisation) angeschlossen.
• Rechte und Lasten: Es gibt keine weiteren eingetragenen Rechte, abgesehen von der Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 007 K 6/24), die im Baulastenverzeichnis verzeichnet sind.

Zusammenfassung der Vorteile:

• Gutes Gesamtzustand des Bauwerks
• Auf dem Grundstück sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
• Zentrale Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung

Besonderheiten: Eine detaillierte Besichtigung findet nur statt, wenn im Vorfeld eine schriftliche Bestätigung für die Innenbesichtigung vorliegt. Andernfalls könnte der Wert aufgrund nicht bekannter Faktoren nicht vollständig realisiert werden.

Fazit:

Die Immobilie in der Lankenstraße 1, Jülich-Barmen, stellt eine geeignete Option für Interessenten dar, die ein Eigenheim in einer ruhigen, gut angebundenen Lage suchen. Der ausgewiesene Verkehrswert reflektiert den gegebenen Zustand und das Potenzial des Objekts.