Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gemeinde: Großenkneten
• Straße und Hausnummer: Ziegelring 43
• Bebauung: Doppelhaus
• Flurstück: 86/63
• Gesamtfläche: 1.081 m²
• Grundbuchbezirk: Großenkneten
• Grundbuchblatt: 10873, Ifd. Nr. 1
• Eigentümerin: (nicht genannt)
• Verkehrswert (Marktwert): 520.000 € (ermittelt am 30.05.2024)

Entwicklungszustand:

• Das Grundstück ist als Bauland für Wohnen klassifiziert.

Bauliche Anlagen:

1. Hauptgebäude:

   • Gebäudeart: Doppelhaus in konventioneller Bauweise
   • Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
   • Baujahr: 2022
   • Bruttogrundfläche: 418 m²
   • Wohnfläche je Wohneinheit: 130,5 m²

   Raumaufteilung:

   • Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC, Diele
   • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur
   • Besonderheiten: Dachterrassen über den Garagen

   Bau- und Ausstattungsmerkmale:

   • Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
   • Dach: Flachgeneigtes Satteldach mit Tondachziegeln
   • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden
   • Heizung: Luftwärmepumpe (je Wohneinheit hinter Garage)
   • Qualität der Ausstattung: In die Standardstufe 3,3 eingestuft (zeitgemäße bis gehobene Ausstattung)

   Zustand:

   • Keine äußerlich sichtbaren Bauschäden, Zustand dem Alter entsprechend
   • Restarbeiten erforderlich (z.B. Außenbeleuchtung)

2. Nebengebäude:

   • Gebäudeart: Garage
   • Baujahr: 2022
   • Bruttogrundfläche je Garage: 45 m²
   • Nutzfläche je Garage: 35 m²

   Ausstattungsmerkmale:

   • Massivbauweise, Sektionaltor, Kunststofffenster (Isolierverglasung)
   • Zustand: Entspricht dem Alter, jedoch Auswaschungen am Mauerwerk und Verfärbungen am Tor.

3. Bauliche Außenanlagen:

   • Versorgungseinrichtungen: Gas-, Strom- und Wasseranschluss (Gasanschluss laut Netzdatenauskunft)
   • Entsorgungseinrichtungen: Anschluss an die Kanalisation
   • Grundstücksbefestigungen: Pflasterung der Auffahrt
   • Gartenanlage: Nicht angelegt

Schlüsseldetails:

• Insgesamt: Das Objekt ist ein modernes Doppelhaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung, das 2022 erbaut wurde.
• Marktwert: Der Verkehrswert von 520.000 € berücksichtigt die gegenwärtigen Marktbedingungen und den Entwicklungszustand des Grundstücks.
• Energieausweis: Es liegt kein Energieausweis vor, und Aussagen zur Energieeffizienz sind seitens des Gutachterausschusses nicht getroffen worden.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die Immobilie, ihre Eigenschaften und den aktuellen Marktwert.