Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens über die Immobilie Gartenstraße 13 in Duisburg

1. Allgemeine Angaben zur Immobilie

• Objekt: Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und Gartenhaus
• Standorte:
  • Wohnhausgrundstück: Gartenstraße 13, 47226 Duisburg, Flurstück 356
  • Gartengrundstück: Gartenstraße (ohne Nummer), 47226 Duisburg, Flurstück 357
• Bewertungsstichtag:
  11. April 2024
• Verkehrswerte zum Bewertungsstichtag:
  • Einfamilienwohnhaus: ca. 610.000 €
  • Gartenhaus: ca. 6.300 €

2. Grundstücks- und Grundbuchangaben

• Flächen:
  • Grundstück 356 (Wohnhaus): 864 m²
  • Grundstück 357 (Gartenhaus): 162 m²

• Nutzung:

  • Flurstück 356 als Wohnhaus
  • Flurstück 357 als Gartengrundstück (Teil einer Kleingartenanlage)
  3. Verkehrslage und Infrastruktur

• Der Stadtbezirk Rheinhausen gehört zur Stadt Duisburg, in der Nähe des Rheins und ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Günstige Verkehrsanbindung durch Bus und Zug (u.a. Richtung Duisburger Hauptbahnhof).
• Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.) sind in der Nähe vorhanden.

4. Gebäudebeschreibung

• Einfamilienhaus:

  • Bauweise: Massivbau, 1½-geschossig, unterkellert mit Satteldach.
  • Baujahr: 1960, umfangreiche Modernisierungen 2021.
  • Wohnfläche: ca. 200,48 m²
  • Raumprogramm: Kellergeschoss (Nutzräume), Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Büro, Gäste-WC), Dachgeschoss (Schlafräume, Badezimmer).

• PKW-Doppelgarage:

  • Bauweise: Massiv, 1-geschossig, nicht unterkellert.

• Gartenhaus:

  • Bauweise: Massiv, 1-geschossig, Satteldach, Teil der Kleingartenanlage.

5. Zustand und Mängel

• Das Wohnhaus hat kürzlich Modernisierungen erfahren, jedoch sind auch Mängel festgestellt worden, wie:
  • Feuchtschäden im Kellergeschoss
  • Fehlende Dämmung der Dachschrägen

6. Wertermittlungsverfahren

• Die Immobilienwerte wurden durch eine Kombination aus Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren ermittelt.
• Der Sachwert des Einfamilienhauses betrug 610.000 €, der Ertragswert 600.000 €.

7. Verkehrswert

• Der Verkehrswert des Einfamilienwohnhauses wurde entsprechend den Vorgaben des Baugesetzbuches als 610.000 € (sechshundertzehntausend Euro) festgelegt.
• Der Verkehrswert des Gartengrundstücks (Gartenhaus) liegt bei 6.300 € (sechstausenddreihundert Euro).

8. Rechtliche Situation

• Das gesamte Wertgutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt, wodurch spezielle rechtliche und verfahrensrechtliche Aspekte bei der Wertermittlung berücksichtigt wurden.
• Es wurde darauf hingewiesen, dass noch keine Prüfung des Grundbuchs auf umfassenden Inhalt stattgefunden hat, und dass gewisse Belastungen, die im Grundbuch vermerkt sind, nicht berücksichtig wurden.

Schlussfolgerung: Das Gutachten bietet detaillierte Informationen über die Immobilienwerte, den baulichen Zustand sowie die relevanten rechtlichen Aspekte. Die festgelegten Verkehrswerte geben potenziellen Käufern eine klare Vorstellung über den Marktwert der Immobilie im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.