Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit Garage und Anbau (Lagerfläche)
• Standort: Frankfurter Straße 24, 64319 Pfungstadt
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1962, Nebengebäude ca. 1965
• Grundstücksgröße: 561 qm
• Verkehrswert: 385.000 Euro (Stand: 29.04.2024)
• Gutachtenersteller: Dipl.-Ing. Architekt Jörg Hoffmann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Bauweise und Baubeschreibung:

• Konstruktion: Massive Bauweise, unterkellert
• Geschosse: 2 Vollgeschosse (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
• Wohnflächen:
  • Erdgeschoss-Wohnung: ca. 76,28 qm
  • Obergeschoss-Wohnung: ca. 71,20 qm

• Raumeinteilung:

  • Keller: Mehrere Kellerräume, Waschküche
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

  Ausstattung:

• Heizung: Alte Elektronachtspeicherheizung mit unzeitgemäßen Speichergeräten
• Warmwasser: Über ältere Elektrodurchlauferhitzer
• Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Isolierglas (ca. 30 Jahre alt)
• Böden: Unterschiedliche Bodenbeläge (Linoleum, PVC, Teppich, etc.) mit Abnutzungserscheinungen
• Bäder: Standardisierte Ausstattung mit Abnutzungserscheinungen

Zubehör:

• Kein Zubehör im Sinne der §§ 97 und 98 BGB vorhanden.

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen
• Denkmalschutz: Keine relevanten Informationen
• Nutzungsvertrag: Mietverhältnis für die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung; ein Teil der Miete wird durch die Erbengemeinschaft geleistet.

Umgebung und Erschließung:

• Lage: Mittlere bis gute Wohnlage, günstige Verkehrsanbindung (10 km von Darmstadt, 30 km zum Flughafen Frankfurt)
• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Bauschäden und Instandhaltungsmaßnahmen:

• Erheblicher Instandhaltungsstau, Bauschäden im Keller (Feuchtigkeit, Rissbildung)
• Modernisierungsbedarf in mehreren Bereichen (Fenster, Heizung, Bäder)
• Energetische Maßnahmen sind erforderlich (z.B. Dämmung des Dachs)
• Energiebedarfswert: 304,5 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H

Verkehrswertermittlung:

• Ermittlung des Verkehrswerts basierend auf Sachwert- und Ertragswertverfahren.
• Sachwert: ca. 426.000 Euro, Ertragswert: ca. 343.000 Euro.
• Der gewichtete Marktwert beträgt somit 385.000 Euro.

Wichtige Merkmale im Überblick:

• Zweifamilienwohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet.
• Bausubstanz: Altersbedingte Abnutzungserscheinungen und Bauschäden, hoher Renovierungsbedarf.
• Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert von 385.000 Euro spiegelt die baulichen Mängel und den Instandhaltungsstau wider.
• Dach: Unausgebaut, jedoch mit Potenzial zur Erweiterung.
• Relevante rechtliche Aspekte: Zwangsversteigerungsverfahren, keine wesentlichen Grundbuchprobleme, aber bestehende Mietverträge mit möglicherweise stabilen Mieteinnahmen.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie und erleichtert die Einschätzung sowohl der Chancen als auch der notwendigen Maßnahmen zur Instandhaltung oder Optimierung der Wohnqualität.