Zusammenfassung des Gutachtens zur Immobilie (Spielpark)

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt
• Auftraggeber: Amtsgericht Hof
• Gutachtenstichtag: 15. August 2023
• Verkehrswert: Ermittelt zu ca. 115.000,00 € für einen Miteigentumsanteil SE- Nr. 1 (180/1.000) des Grundstücks.

Objektbeschreibung

• Ort: Ludwigstraße 15 und Wallstraße 18, 95111 Rehau, Bayern
• Art des Gebäudes: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: ca. 1990
• Nutzfläche: Spielpark (Spielothek) mit ca. 130 m²
• Gesamtgründfläche: Flst. 168 (278 m²) und Flst. 168/1 (2 m²)

Grundstück und Lage

• Lage: Zentrale Innenstadtlage in Rehau, ca. 250 m vom Maxplatz entfernt.
• Erschließung: Gut geeignet mit Anbindung an öffentliche Versorgungsleitungen.
• Bebauung: Eckgrundstück in einem Mischgebiet, mit Spielen, Café, Imbiss und Arztpraxis.
• Verkehrsanbindung: Direkte Nähe zur BABA 72.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale

• Bauweise: Massivbauweise, Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, sowie Dachgeschoss.
• Baumaterialien:
  • Außenwände: Poroton Ziegelmauerwerk
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
  • Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)
• Nutzung: Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke (Spielpark), Obergeschosse für Wohnzwecke.

Rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuchliche Situation: Keine wesentlichen Belastungen oder Einschränkungen in Abteilung II und III des Grundbuchs.
• Wertbeeinflussende Rechte: Mischgebiet, keine privaten oder öffentlichen Baulasten bekannt.

Wertermittlungsverfahren

• Ertragswertverfahren: Primäres Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts, basierend auf nachhaltig erzielbaren Mieten.
• Sachwertverfahren: Ergänzend, zur Ermittlung des Substanzwerts des Gebäudes.
• Ergebnisse:
  • Ertragswert: ca. 124.000 €
  • Sachwert: ca. 92.500 €
  • Verkehrswert: 115.000 €

Besondere Merkmale und Schlussfolgerung

• Das Bewertungsgebäude zeigt keine größeren Mängel, jedoch darf die genaue Innenausstattung aufgrund der nicht erfolgten Einsichtnahme als ungenau angesehen werden.
• Die Bewertungen wurden unter Berücksichtigung der äußeren und inneren Gegebenheiten sowie der Markttrends des örtlichen Immobilienmarkts durchgeführt.

Fazit

Der Verkehrswert für den Miteigentumsanteil SE- Nr. 1 der Immobilie in Rehau wurde zum Stichtag 15. August 2023 auf ca. 115.000,00 € geschätzt, gestützt durch fundierte Ertrags- und Sachwertanalysen, die sowohl die Marktverhältnisse als auch die Bausubstanz des Gebäudes umfassen.