Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Immobilientyp: Eigentumswohnung (ETW Nr. 2) mit Garage und Abstellräumen
• Lage: Westerwaldstraße 40, 35580 Wetzlar, Gemarkung Nauborn
• Baujahr: ca. 1973
• Nutzung: Derzeit selbstgenutzt von einem der Eigentümer.
• Flurstücksgröße: 899 m²
• Wohnfläche der Wohnung: ca. 123,65 m²
• Zahl der Zimmer: 5 (Flur, Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche mit Gartenausgang, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)

Bewertung:

• Wertermittlungsstichtag: 15.09.2023
• Bodenwert: 93.000 €
• Sachwert: 210.000 €
• Ertragswert: 210.000 €
• Verkehrswert: 210.000 €

Gebäudemerkmale:

• Baubeschreibung: Nicht unterkellertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten.
• Haustechnik: Gasheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung.
• Gebäudezustand: Insgesamt in einem ausreichenden Zustand, jedoch Mängel vorhanden (bei der Wertermittlung berücksichtigt).

Ausstattung:

• Räume: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche mit Ausgang zum Garten, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
• Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen.
• Fenster: Kunststofffenster, teils mit Rollläden.

• Energieausweis: Nicht vorhanden.

  Außenanlagen:

• Garage: Eine eingeschlossene Garage auf dem Grundstück.
• Garten: Zugang zum Garten von der Küche aus.

Standortbeschreibung:

• Lage: Wetzlar im Lahn-Dill-Gebiet, in leichter Hanglage.
• Umgebung: Die Umgebung zeigt eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A5, abgedeckte Bus- und Bahnhalterstellen.

  Öffentlich-rechtliche Gegebenheiten:

• Erschließungszustand: Das Grundstück gilt als erschlossen. Keine laufenden Abgaben oder Beiträge.
• Baurechtliche Situation: Keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen.
• Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Besondere Merkmale und Mängel:

• Feuchteschäden: Vorhandene Mängel am Gebäude, insbesondere Feuchtigkeitsschäden an den Gebäudeecken und an der Terrasse oberhalb der Garage, wurden festgestellt.

• Heizung: Die Heizungsanlage wurde als nicht betriebsbereit eingestuft und muss ersetzt werden.

  Fazit

  Die Eigentumswohnung in Wetzlar ist eine gut gelegene Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von über 123 m² in einem stabilen Wohnumfeld. Es sind einige bauliche Mängel festzustellen, die jedoch im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt wurden. Der Verkehrswert wurde mit 210.000 € beziffert und ist somit in Anbetracht der Mängel und der Lage als realistisch zu bewerten.