Zusammenfassung der Immobilie In Terheeg 210, 41812 Erkelenz

Allgemeine Angaben:

• Art des Objekts: Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Motorradwerkstatt mit Verkaufsraum.
• Standort: In Terheeg 210, 41812 Erkelenz.
• Verkehrswert (Marktwert) zum Bewertungsstichtag: Circa 190.000 Euro.
• Eigentümer: Name nicht spezifiziert, jedoch geprägt von einem Sachverständigengutachten.
• Auftraggeber: Amtsgericht Erkelenz zur Zwangsversteigerung.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Heinsberg; Erkelenz mit ca. 47.000 Einwohnern.
• Kleinräumige Lage: Ca. 2,5 km zum Stadtzentrum, in der Nähe von Schulen, Ärzten, und Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Verkehrsanbindung:
  • Nahegelegene Autobahn (Erk-Ost, BAB 46) ist ca. 600 m entfernt.
  • Bahnhof etwa 2,0 km entfernt; Flughafen Düsseldorf ca. 48 km entfernt.

Grundstückbeschreibung:

• Fläche: 1.353 m².
• Form: Regelmäßige Grundstücksform, mit einer Straßenfront von ca. 9,45 m und einer mittleren Tiefe von ca. 139,15 m.
• Erschließung und Versorgungsanschlüsse: Voll ausgebaut mit Anschluss an das Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetz.
• Bebauungsverhältnisse: Mehrseitige Grenzbebauung; das Grundstück ist eingefriedet mit einem Zaun.

Gebäudebeschreibung:

1. Einfamilienhaus:

   • Baujahr: 1883; modernisiert in den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020.
   • Normen: Zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, nicht ausgebaute Kellerräume.
   • Bauweise: Massivbau mit Fachwerkelementen.
   • Zustand: Bauschäden vorhanden, insbesondere Feuchtigkeit im Keller.

2. Motorradwerkstatt mit Verkaufsraum:

   • Baujahr: Ursprünglich 1883 als Scheune, 2000 komplett modernisiert.
   • Nutzung: Gewerblich; es gibt einen Verkaufsraum mit Lager- und Werkstattflächen.
   • Zusätzliche Bemerkung: Ein Anbau der Werkstatt. Dieser Anbau hat jedoch keine Baugenehmigung.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuchbelastungen: Einträge zur Zwangsversteigerung und ein Leitungsrecht (Hochspannungsfreileitung) der Westnetz GmbH, jedoch vorerst bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

Wertberechnung:

• Ertragswert: Ermittelt auf Basis der marktüblichen Nettokaltmieten und der Aufwendungen. Die Summe beträgt 190.000 Euro.
• Besondere objektspezifische Merkmale: Abzüge aufgrund von Bauschäden und nicht genehmigten Anbauten.

Wichtigste Merkmale der Immobilie In Terheeg 210:

• Grundstücksfläche: 1.353 m²
• Verkehrswert: 190.000 Euro
• Nutzung: Einfamilienhaus und gewerbliche Motorradwerkstatt
• Baualter: Ursprünglich 1883, modernisiert in mehreren Jahren
• Rechtslage und Grundbuch: Zwangsversteigerung und Dienstbarkeit für Hochspannungsleitungen
• Zustand: Feuchtigkeitsschäden, nicht genehmigter Anbau

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen der Immobilie, die zum Verkauf steht.