Zusammenfassung der Immobilie Hauptstraße 13 e, 01762 Hartmannsdorf-Reichenau

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte)
• Baujahr: Ca. 1964
• Grundstücksgröße: 504 m²
• Wohnfläche insgesamt: Ca. 108 m²
• Lage: Hauptstraße 13 e, 01762 Hartmannsdorf-Reichenau, Sachsen
• Wertgutachten erstellt durch: STAHN + THOMAS PartG mbB
• Auftraggeber: Amtsgericht Dresden

Standortbeschreibung:

• Das Grundstück liegt in einer ländlichen Gemeinde mit einer Bevölkerung von etwa 487 Einwohnern.
• Es gibt Teilbereiche mit Wohnbebauung und Dienstleistungsbetrieben in der Nähe.
• Die nächste größere Stadt (Dresden) ist etwa 36 km entfernt.

Grundstücksmerkmale:

• Kataster: Flurstück 146/14
• Abgabenrechtlicher Zustand: Keine offenen Forderungen laut Gemeinde.
• Zugänglichkeit: Grundstück ist nur über nachbarliche Flächen befahrbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Wegerecht.

Bau- und Zustandseigenschaften:

• Gebäudeart: Zweifamilienwohnhaus mit Unter-, Erd-, Ober- und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
• Baumaterial: Stahlbeton, Massivbauweise.
• Verwilderter Garten: Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gartenbereich, der stark verwildert ist.
• Zustandsbewertung: Der allgemeine bauliche Zustand ist als „gut“ zu bewerten. Ein leichter Unterhaltungsstau ist vorhanden, es sind aber keine gravierenden Baumängel sichtbar.
• Gemeinsame Treppenhausnutzen: Das Treppenhaus wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt. Grundstücksgrenze verläuft mittig im Treppenhaus.

Wertschätzung:

• Unbelasteter Verkehrswert: Ca. 70.000 Euro
• Ertragswert (inkl. Bodenwert): Runden mit 99.000 Euro.
• Sachwert (inkl. Bodenwert): Runden mit 98.600 Euro.
• Besondere Abschläge: 20% für Unvorhersehbares und 10% wegen der gemeinsamen Treppe, was den Verkehrswert auf ca. 69.500 Euro reduziert.

Technische Ausstattung:

• Innere Ausstattung: Angaben zur inneren Ausstattung können wegen platztechnischen Einschränkungen nicht gemacht werden.
• Heizungsart: Keine Informationen über den Zustand der Heizungsanlage.
• Dach: Satteldach mit Schleppgauben.

Zusammenfassende Aspekte:

• Besonderheiten: Gemeinsame Nutzung des Treppenhauses mit der Nachbar-Doppelhaushälfte, Wegerecht im Grundbuch eingetragen, relativ einfacher Zugang zu Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
• Marktentwicklung: Ländlicher Standort, tendenziell stagnierend mit einem demografischen Rückgang, was den Wert beeinflussen könnte.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie und ihre Merkmale, wobei alle wesentlichen Informationen zusammengefasst wurden.