Immobilienzusammenfassung: Einfamilienhaus mit Doppelhaushälfte und Nebengebäuden

Allgemeine Information:

• Objektstatus: Zu verkaufen
• Makler: Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. (FH) E. Schultz
• Lage: Buschmühlenweg 14, 01454 Wachau, Ortsteil Lomnitz
• Aktenzeichen: AZ: 1K 48/23
• Verkehrswert: 150.000 Euro

Lagebeschreibung:

• Region: Landkreis Bautzen, östlich von Dresden (ca. 20 km) und ca. 40 km von Bautzen entfernt.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung über A4, diverse Bundesstraßen und Bahnlinien. Flugplatz in Bautzen vorhanden.
• Umgebung: Ruhige Wohnlage mit überwiegend Wohnhäusern in offener und Doppelhaushälfte-Bauweise.
• Nahversorgung: Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind nicht in angemessener Fußweguntersuchung erreichbar.
• Flächennutzungsplan: Mischbaufläche für den überbauten Teil, Gartenteil im Außenbereich.

Grundstücksdetails:

• Flurstück: Nr. 709 f
• Fläche: 680 qm
• Topographie: Ebene, gute Sonneneinstrahlung
• Zugänglichkeit: Befahrbar für PKW und Lieferfahrzeuge
• Erschließung: Erschlossen durch Buschmühlenweg, Anschluss an den Abwasserkanal.
• Medienanschlüsse: Drehstrom, Trinkwasser, Telefon
• Befreiung: Erschließungs- und kommunalabgabefrei seit 08.08.2014

Gebäudeinformationen:

1. Einfamilienwohngebäude (Doppelhaushälfte):

   • Baujahr: Ca. 1935
   • Bauweise: Massiv
   • Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
   • Gesamtwohnfläche: Ca. 157 qm
   • Zustand: Mittlerer Instandhaltungszustand, teilsaniert nach 1995, jedoch mit Baumängeln behaftet.

2. Nebengebäude (Garage):

   • Bauweise: Massiv
   • Nutzung: PKW-Einstellplatz und zusätzlicher Lagerraum.

3. Ehemaliger Zwinger:

   • Bauweise: Massiv
   • Nutzung: Gartengerätelagerraum

   Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

   • Lage: Ruhige, wohnliche Umgebung im Landkreis Bautzen, gut erreichbar von Dresden.
   • Grundstück: 680 qm, voll erschlossen und mit Medienanschlüssen ausgestattet.
   • Hauptgebäude: Einfamilienhaus in DHH-Bauweise mit insgesamt 157 qm Wohnfläche; Baujahr 1935, teilsaniert.
   • Nebengebäude: Garage und Geräteschuppen vorhanden.
   • Marktwert: 150.000 Euro

Diese Immobilie bietet Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die einen ruhigen Wohnort in der Nähe von Bautzen und Dresden suchen.