Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Hutstraße 9, 96465 Neustadt bei Coburg, Ortsteil Wildenheid
• Grundstücksflächen:
  • Flurstück 245/15: 250 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
  • Flurstück 245/19: 90 m², Nutzung als Wegegrundstück (1/3 Miteigentumsanteil)

Verkehrswerte (Stand 21. September 2023)

• Flurstück 245/15: 122.000 €
• Flurstück 245/19 (1/3 Miteigentumsanteil): 1.000 €
• Gesamtwert: 123.000 €

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück 245/15:

  • Bebaut mit einem Einfamilienhaus, vermutet aus den 1950er Jahren (Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden).
  • Anbau vermutet 2012 erstellt.

• Flurstück 245/19:

  • Genutzt als Wegefläche mit Fremdüberbauungen vom Nachbargrundstück.
  • Überschneidungen mit baulichen Strukturen des Nachbargrundstücks.

Lagebeschreibung

• Makrolage: Neustadt b. Coburg, eine Große Kreisstadt in Oberfranken, Bayern.
• Mikrolage: Grundstücke im nordöstlichen Ortsbereich von Wildenheid. Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Schule und Sportanlagen in der Nähe.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßen und Autobahnen, öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden.

Bau-/Planungsrecht

• Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, eine Bebauung ist möglich, solange die Eigenart der Umgebung gewahrt bleibt.
• Überbauungen durch Nachbargrundstücke wurden festgestellt.

Gebäude- und Außenbeschreibungen (Flurstück 245/15)

• Bauweise: Massiv- und Fachwerkbau mit Satteldach.
• Erdgeschoss: Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Badezimmer.

• Dachgeschoss: Ausgebaut mit Kinderzimmern und einem Schlafbereich.

  Bau- und Ausstattung

• Zustand: Mittlerer Ausbaustandard, erfordern Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen.

• Technik: Gas-Brennwertheizung, Warmwasserbereitung über die Heizung. Keine aktuellen Energieausweisdaten vorhanden.

  Nutzung und Marktgängigkeit

• Flurstück 245/15: Eigennutzung als Wohnhaus, keine Mietverhältnisse vorhanden. Zukünftige Nutzung nach erforderlichen Renovierungen.
• Flurstück 245/19: Eingeschränkte Nutzbarkeit aufgrund der Überbauungen, dient als Erweiterung zur Hauptnutzfläche.

Erläuterung von Überbauungen

• Überbauungen sind zwischen den Flurstücken 245/14 und 245/15 sowie 245/19 festgestellt, ohne vertragliche Regelungen. Eine Überbaurente könnte theoretisch gefordert werden.

Fazit

Das Objekt in Neustadt b. Coburg/Oberfranken berücksichtigt eine Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Es steht in einer mittleren Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, jedoch mit Einschränkungen durch Überbauungsfragen. Eine umfassende Renovierung ist anzuraten, um die Wohnqualität zu verbessern.